Theo các báo cáo gần đây của Cục Đầu tư nước ngoài - FIA thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trước bối cảnh Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) sẽ hình thành vào cuối năm nay, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) từ các nước ASEAN sẽ chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) trong nước.
FIA cho biết, các dự án BĐS của các nước ASEAN tập trung chủ yếu tại Hà Nội và Tp.HCM vì đây là 2 trung tâm kinh tế lớn của cả nước, môi trường rất thuận lợi cho việc phát triển các dự án địa ốc. Ví dụ, hiện nay dự án BĐS lớn nhất trong khối ASEAN tại Việt Nam là dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An (Quảng Nam) với tổng vốn đầu tư lên dến 4 tỷ USD của một nhà đầu tư Singapore.
Hiện các nhà phát triển BĐS lớn của Singapore đang chiếm số đông đã có mặt tại Việt Nam gồm có CapitaLand, Sembcorp, Keppel Land, Ascott Limited, Mapletree,... Trên thực tế, các doanh nghiệp này đã và đang gặt hát nhiều thành công đáng kể tại Việt Nam.
Được biết, những dự án đầu tư này đang đổ nhiều vốn đầu tư trực tiếp các phân khúc trên thị trường từ nhà ở, mặt bằng bán lẻ, văn phòng cho thuê, BĐS nghỉ dưỡng, du lịch và cả BĐS công nghiệp.
Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn - Công ty CBRE Việt Nam, bà Nguyễn Hoài An nhận định, với các chủ đầu tư Singapore thì thị trường BĐS Việt Nam còn mới phát triển, loại hình BĐS chưa thực sự đa dạng, vì thế còn rất nhiều cơ hội để phát triển và bắt kịp với các nước trong khu vực.
Thứ nữa, Việt Nam là quốc gia đang phát triển nhanh, với quy mô dân số lớn 90 triệu dân, dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa nhanh, hiện lượng vốn FDI rót vào cũng ngày càng mạnh, do đó nguồn cầu lớn, góp phần đáng kể vào việc tạo cơ hội đầu tư các dự án BĐS.
Dòng vốn từ Singapore ngày càng đổ mạnh vào thị trường BĐS tại Tp.HCM.
Theo phân tích của bà An: “Với các nhà đầu tư cá nhân, lợi tức cho thuê là một trong những chỉ số để đánh giá sức hấp dẫn đầu tư của thị trường BĐS. Con số này ở Singapore, Bangkok (Thái Lan) là 2-3% thì ở Việt Nam là 7-9%. Đơn cử, giá trung bình của một căn hộ tại Singapore khoảng 1 triệu USD (17 tỷ đồng). Nhà đầu tư phải đợi từ 5-10 năm mới mong có lợi nhuận và hầu như không có cơ hội sinh lời trong ngắn hạn. Cơ hội sinh lời tại Việt Nam lớn hơn bởi thị trường vẫn đang phát triển”.
Ví dụ, vào đầu tháng 11/2015, quỹ đầu tư Genesis Global Capital của Singapore đã cam kết đầu tư vào tập đoàn địa ốc Phúc Khang trong 6 năm với tổng số vốn đầu tư khoảng 300 triệu USD. Đồng thời, quỹ này cũng đã đặt hàng Phúc Khang mỗi năm tương đương 50 triệu USD để xây dựng các dự án căn hộ theo tiêu chuẩn toàn cầu, căn hộ theo tiêu chuẩn xanh của Mỹ (LEED).
Bên cạnh đó, Genesis Global Capital cũng cam kết sẽ mua 30% sản phẩm của dự án Diamond Lotus do công ty Phúc Khang đầu tư phát triển để bán cho các chuyên gia, thương gia, nhà đầu tư và khách hàng ngoại.
Doanh nghiệp BĐS này và một quỹ đầu tư khác của Singapore là Quỹ Providence đã ký kết hợp tác đầu tư vào một dự án xanh theo tiêu chuẩn Mỹ mới được công bố – dự án Diamond Lotus Lake View vào ngày 27/12 vừa qua. Đơn vị này sẽ mua 30% số lượng căn hộ thuộc dự án này. Công trình tọa lạc tại quận Tân Phú với quy mô 1,2 ha, cung ứng 799 căn hộ diện tích từ 50m2-65m2. Gần 8.000m2 diện tích đất được chủ đầu tư dành để phát triển vườn thiền trên không, các mảng xanh cho dự án…
Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Singapore, ông Jeff Foo cho biết, thị trường Singapore hiện không còn hấp dẫn nhà đầu tư như trước đây bởi chính sách 'hạ nhiệt' của Chính phủ, vì thế giới đầu tư Singapore đang tìm kiếm cơ hội bên ngoài; Việt Nam là một trong những thị trường đó.
Ông Jeff Foo nói: “Bản thân nhà đầu tư nước ngoài, trong đó có Singapore cũng sẽ mất thời gian để quan sát thị trường và quyết định đầu tư ở Việt Nam. Sẽ có nhiều doanh nghiệp Singapore đầu tư vào Việt Nam. Trong tổng số 10 doanh nghiệp lớn của Singapore đầu tư vào Việt Nam, hiện có tới 5 doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực địa ốc".
Nhà đầu tư Singapore ưa chuộng thị trường Việt Nam
Năm 2012, Tập đoàn Mapletree đã hoàn thành dự án KCN Mapletree Business City tại Bình Dương. Và gần đây nhất là trung tâm thương mại SC Vivocity tại quận 7 (Tp.HCM) liên doanh với Công ty Cổ phần Phát triển Đầu Tư Sài Gòn Co-op (SCID).
CapitaLand bắt đầu xây dựng dự án thứ 7 về đầu tư nhà ở tại Việt Nam trong quý III/2015. Thương hiệu kinh doanh căn hộ dịch vụ của CapitaLand là Ascott cũng đã xâm nhập vào Việt Nam với hợp đồng quản lý dự án Citadines Central tại Bình Dương trong quý III.
Cùng với đó, Keppel Land đang phát triển dự án Sài Gòn Centre giai đoạn 2 và Estella giai đoạn 2, giai đoạn 3.
Mới đây, vào ngày 27/12/2015, ông Adam Khoo, người Singapore, diễn giả hàng đầu thế giới đã ký hợp đồng mua sỉ một lúc 10 sàn (100 căn hộ) trong chuỗi dự án Diamond Lotus để phát triển căn hộ khách sạn và kinh doanh phục vụ cư dân Singapore.
(Trí thức trẻ)