Tại nhiều khu vực, giá đất đai, nhà cửa khu vực lân cận tăng lên khi có quyết định mở đường. Thế nhưng, không ít trường hợp người mua sau cùng lãnh đủ vì mãi chạy theo cơn sốt giá.
Đơn cử như, khi trục đường nối đường Phạm Văn Đồng với Quốc lộ 1A có chiều dài 2,7km, cắt ngang phường Linh Đông (Thủ Đức) được khởi công, khu vực này có giá đất trên dưới 10 triệu đồng/m2. Nhưng sau khi con đường được khởi công vào tháng 10/2015, lập tức giá đất tăng thêm từ 4-5 triệu đồng/m2, các khu đất con đường cắt ngang (mặt tiền) tăng đến 10 triệu đồng/m2.
Một người mua đất dự án khu vực này, anh Tài chia sẻ, trước đó nhiều người đã có ý định bán đất, tuy nhiên khi nghe thông tin con đường được khởi công lập tức ghim lại đẩy giá lên. Nhà nhà đều đồng loạt tăng giá, chẳng mấy chốc tạo thành một cơn sốt giá đất. Tương tự, một dự án đất nền nhà phố trên trục đường Phạm Văn Đồng (Bình Dương) của một doanh nghiệp khá tên tuổi trong lĩnh vực bất động sản chuẩn bị đưa ra thị trường. Với lý do vì dự án bám trục đường lớn, trong khi số lượng nền đất có hạn nên dự kiến giá bán lên đến gần 30 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư khá ngạc nhiên và cũng hồi hộp chờ đợi ngày bán chính thức khi nghe thông tin này.
Đầu tư nhà đất ăn theo hạ tầng sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro tiềm ẩn.
(Ảnh minh họa, nguồn: Thời báo Kinh doanh).
Tròn một năm về trước, giá đất khu vực 38 ha thuộc phường Tân Thới Nhất (Q.12), là điểm cuối của dự án tuyến metro số 2 Bến Thành-Tham Lương có giá khoảng 18 triệu đồng/m2. Vậy nhưng, từ ngày Ban Quản lý đường sắt đô thị TP khởi công tòa nhà điều hành tại đây, nhà đất đã tăng giá vùn vụt. Sau đúng một năm đã tăng thêm khoảng 6 triệu đồng/m2. Nhiều người không tin được sẽ có mức giá này bởi dự án metro số 2 nhanh lắm cũng phải 5 năm nữa mới được đưa vào khai thác và không phải chỗ nào cũng có thể kinh doanh được.
Trên thực tế, toàn bộ chủ đất khu vực này cứ đẩy giá lên, chủ sau bán giá cao hơn chủ trước. Một môi giới nhà đất khu vực này, chị Phượng cho hay, nhiều lô đất có vị trí đẹp được chọn mua giá cao, các lô đất khác thấy vậy cũng ăn theo, thực ra không phải lô đất nào cũng được nhà đầu tư săn lùng.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, đây là một hiện tượng tâm lý trong kinh doanh. Một khi có cái mới xuất hiện, ở đây là các dự án trung tâm thương mại, hạ tầng hoặc khu vui chơi giải trí... là đất khu vực đó tăng lên. Song, không phải ai đầu tư vào đó cũng hiệu quả, những người mua sau cùng thường phải chịu rủi ro nhiều nhất. Những cơn sốt đất tại Ba Vì (Hà Nội) hoặc Phú Quốc (Kiên Giang) đã minh chứng điều này. Thế nên, khi đầu tư cần phải hết sức cẩn trọng, tránh chạy theo đám đông.
(Sài Gòn Đầu tư Tài chính)