Trong năm 2015, số lượng nhà đầu tư thứ cấp chiếm tỷ lệ khá cao trên thị trường địa ốc, tỉ lệ đầu tư thứ cấp hiện lên đến 15-20% tổng giao dịch, con số này cao gấp 3 lần so với năm 2014, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết.
Theo báo cáo kết quả hoạt động năm 2015, HoREA nêu rõ, giới đầu tư thứ cấp chủ yếu tập trung vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp và phần lớn vào mục đích mua đi bán lại, tìm kiếm lợi nhuận từ chênh lệch giá.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho hay: "Từ cuối năm 2014 đầu năm 2015 tôi đã phát hiện ra sự quay trở lại của nhà đầu tư thứ cấp. Nhất là ở phân khúc BĐS loại trên 20 triệu đồng/m2. Nhà đầu tư thứ cấp có mức độ tồn tại ở tỉ lệ thấp vào cuối năm 2014, tuy nhiên đến năm 2015 tỷ lệ này đã lên tới 15 - 20% tổng giao dịch, gấp 3 lần so với năm 2014, minh chứng rằng thị trường đã ổn định và hấp dẫn nhà đầu tư".
Chủ tịch HoREA nhận định, do nguồn cung thị trường hiện còn dồi dào nên các nhà đầu tư thứ cấp chưa có cơ hội bán lại. Mặc dù, nhà đầu tư được chiết khấu nhưng hiện tại chủ đầu tư vẫn đang bán hàng. Lợi nhuận với nhà đầu tư chỉ đến từ phần chiết khấu ấy nên vì thế lợi nhuận ho thu được không cao là điều dễ hiểu. Phải một năm sau các nhà đầu tư thứ cấp mới bung hàng, khi nguồn cung không còn dồi dào và nhiều dự án 'hot' đã rơi vào tình trạng khan hàng, cháy hàng. Do đó, nhà đầu tư sẽ mua được giá rẻ và có nhiều lựa chọn cho quyết định đầu tư của mình khi đầu tư vào BĐS giai đoạn này.
Năm 2016 chưa có môi trường để xuất hiện nhà đầu cơ BĐS chuyên nghiệp.
(Ảnh minh họa, nguồn: Vietnamnet).
Theo ông Lê Hoàng Châu, hoạt động đầu tư thứ cấp gồm mua đi bán lại, cho thuê trên thị trường BĐS là một bộ phận hữu cơ của nền kinh tế thị trường, góp phần kết nối cung - cầu và làm cho thị trường sinh động hơn. Song, nếu hoạt động đầu tư kinh doanh thứ cấp vượt quá ngưỡng chịu đựng của thị trường BĐS thì có thể dẫn đến sự bất ổn, đó là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng 'bong bóng' trên thị trường như đã xảy ra vào các năm 2007, 2010.
HoREA dự báo, chưa có bong bóng địa ốc trong năm 2016, giá dầu giảm mạnh, kinh tế toàn cầu tiếp tục suy thoái và chưa thể phát triển nóng, hơn nữa chính sách tín dụng vào BĐS vẫn tiếp tục thận trọng.
Trong năm 2015, thị trường ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án cao cấp nhưng sức hấp thụ khá tốt, tình trạng 'bội thực' chưa xuất hiện. Đáng chú ý là, chưa có môi trường để xuất hiện các nhà đầu cơ chuyên nghiệp trong năm 2016. Cùng với đó, chính phủ vẫn phải dùng các gói tín dụng ưu đãi hỗ trợ thị trường BĐS, loại hình nhà ở xã hội vẫn có nhu cầu rất lớn. Quyết định sự sôi động của thị trường địa ốc trong năm nay vẫn là việc điều tiết nguồn cung, nhất là trong bối cảnh thị trường đang lệnh pha cung - cầu.
(Trí thức trẻ)