Với hàng chuc dự án bất động sản (BĐS) lớn nhỏ bung hàng ra thị trường, hấp dẫn dòng tiền lớn đổ vào khu vực phía Tây Hà Nội. Khu vực này được dự báo sẽ "nổi sóng", bùng nổ trong năm 2016.
"Cú hích" từ hạ tầng
Tình hình giao dịch cao kỷ lục là một trong những điểm đáng lưu ý nhất của thị trường nhà đất Hà Nội trong quý III/2015. Công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam cho biết, trong số hơn 9.000 căn được mở bán mới thì có tới 6.880 căn được giao dịch thành công, tỷ lệ lần lượt tăng 112% và 154% so với năm 2014.
Thị trường tiếp tục diễn biến tích cực trong những tháng cuối năm 2015. Giao dịch diễn ra sôi động ở nhiều dự án mới mở bán, theo ước tính của một số sàn giao dịch BĐS lớn, Hà Nội sẽ có khoảng gần 20.000 giao dịch thành công trong năm nay, cao nhất từ trước đến nay, thậm chí cao hơn cả số lượng giao dịch thành công của năm đỉnh điểm 2009.
Thị trường nổi lên ở khu phía Nam và khu Nam trong trung tâm trong những tháng đầu năm 2015, tuy nhiên đến quý IV vừa qua, thị trường có xu hướng dịch chuyển mạnh về hướng Tây.
Nguồn cung ở khu vực này bùng nổ là bởi có nhiều dự án lớn được triển khai và tung ra thị trường. Tiêu biểu là Park Hill của Vingroup, New Horizon City, Hòa Bình Green City, giai đoạn 2 của khu đô thị Gamuda City (Hoàng Mai), Green Pearl, The Artemis, Helios Tower, Hateco Hoàng Mai,…
Giới kinh doanh cho rằng, sự khởi sắc này một phần nhờ vào các chính sách thoáng mở, lý do quan trọng khác chính là cú hích về hạ tầng đang làm BĐS trở nên có giá trị, hấp dẫn nhiều khách vãng lai muốn mua nhà đất Thủ đô. Điển hình như tuyến Nhật Tân - Nội Bài, tuyến đường 5 kéo dài thông xe cầu Đông Trù, đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng thông xe,…
Khu vực phía Tây Hà Nội có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, các công trình tàu điện trên cao đã và đang xây dựng như Nhổn - Ga Hà Nội, Hà Đông - Cát Linh, chuẩn bị thông xe 2 nút chui nghìn tỷ… sẽ là cú hích cho thị trường thời gian tới. Theo dự báo của nhiều chuyên gia, thị trường phía Tây sẽ có sự trỗi dậy mạnh mẽ từ nhiều dự án, đặc biệt là chuỗi dự án của Vingroup.
Cơ sở hạ tầng hoàn thiện là cú hích giúp thị trường BĐS phía Tây Hà Nội trỗi
dậy. Ảnh trên là hầm chui Đại lộ Thăng Long - Trần Duy Hưng sắp thông xe.
Khu Tây Hà Nội hút dòng tiền "khủng"
Trong năm 2015, có khoảng hơn 10 dự án mới được khởi động quanh khu Mỹ Đình và phía Tây dọc trục vành đai 3 với tổng mức đầu tư vào khoảng 32.000 tỷ đồng. Đáng chú ý là một số dự án lớn như Ecolife Capitol 974 tỷ đồng, Imperia Garden 2,500 tỷ đồng, HD Mon City 6 nghìn tỷ đồng, Goldmark City 11 nghìn tỷ đồng,… cung ứng hàng chục nghìn căn ra thị trường.
Khu vực này gần đây bắt đầu 'nổi sóng' với hàng loạt dự án công bố ra thị trường. Tiêu biểu là 2 dự án là Vinhomes Gardenia (Mỹ Đình) và GoldSeason (Nguyễn Tuân) sẽ là tâm điểm thị trường cuối năm 2015. Theo đó, Vinhomes Gardenia là một dự án lớn có quy mô 17,6 ha nằm trên trục đường Hàm Nghi (Mỹ Đình 1), cung cấp trên 2.000 căn hộ chung cư, 38 biệt thự, 154 liền kề và 172 căn nhà phố (shophouse),…được đánh giá là 'khu đô thị xanh' với nhiều diện tích không gian cây xanh, công viên, khu vui chơi giải trí, thể thao,…
Hàng loạt chung cư đang được rầm rộ thi công ở khu Tây Hà Nội, chẳng hạn như Ngoại Giao Đoàn, Sun Square, Goldmark City, Central Point Trung Kính, HD Mon City, Season Avenue… Những dự án Vingroup đang có kế hoạch triển khai như Vihomes Trần Duy Hưng, Vinhomes Mễ Trì, Vinhomes Nguyễn Trãi hứa hẹn đem lại sụ sôi động cho khu phía Tây TP.
Tốc độ tăng trưởng mạnh về giao dịch là một trong những đặc điểm nổi bật của thị trường địa ốc năm vừa qua. Nhiều chuyên gia cho rằng, lý do đó là bởi lãi suất vay duy trì ở mức hợp lý khoảng 9-10%/năm đối với nhà thương mại và 5% đối với nhà xã hội, mặt khác việc nới lỏng chính sách tiền tệ cho vay nên dòng vốn đã được 'bơm' mạnh cho lĩnh vựcBĐS.
Hơn nữa, sau khi giá nhà đất giảm sâu vào những năm khủng hoảng, nay đang có tín hiệu tăng trở lại trong xu thế thị trường phục hồi tích cực. Nhờ vậy, tâm lý của người mua đã dần ổn định và quay trở lại thị trường.
Tiếp đà hồi phục, phát triển của năm 2015, BĐS năm 2016 được dự báo sẽ tiếp tục hút dòng vốn tín dụng, khách hàng có niềm tin hơn đối với các dự án của các chủ đầu tư có uy tín và tiềm lực tài chính mạnh. Những 'đại gia' địa ốc như Vingroup, Capitaland, TNR, Holdings, FLC, BRG,... đã và đang khởi động khá nhiều dự án ở phía Tây Hà Nội. Thế nên, thị trường nhà đất được dự báo sẽ là cuộc đổ bộ vào khu vực này trong năm 2016, nhất là nhóm dự án nằm dọc trục đường trên cao, vành đai 3,...
(Trí thức trẻ)