Chất xúc tác được dự báo sẽ ảnh hưởng đáng kể đến thị trường địa ốc năm 2016 bao gồm: Việt Nam hội nhập sâu rộng với thế giới, tiếp thị số lên ngôi, áp lực dư cung căn hộ cao cấp lớn dần, đội quân bán hàng trực tuyến và quảng bá bằng người nổi tiếng...
Theo Tổng giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Phú Vinh - Phan Công Chánh, kinh tế vĩ mô luôn được xem là nhân tố quan trọng nhất tác động trực tiếp đến kênh đầu tư bất động sản (BĐS). Thế nhưng, những xu hướng mới đang manh nha hay đã định hình vẫn có thể góp phần thay đổi diện mạo thị trường trong năm 2016.
Căn hộ cao cấp: Nguy cơ dư thừa nguồn cung
Phân khúc căn hộ cao cấp đứng trước nguy cơ sẽ trở nên dư thừa nguồn cung trong ngắn hạn từ nửa cuối năm 2016 dẫn đến nhiều khả năng sụt giảm giá thuê cục bộ ở một số khu vực. Thực trạng này sẽ thúc đẩy các chủ đầu tư tìm kiếm giải pháp mang tính chiến lược để tung ra các chiêu thức tiếp thị khác biệt mới bán được hàng.
Gia tăng vốn FDI vào bất động sản
Khi Việt Nam gia nhập TPP, AEC và ký kết hiệp định thương mại tự do với Liên minh châu Âu, luồng vốn ngoại vào lĩnh vực địa ốc sẽ ngày càng gia tăng. Nền kinh tế hội nhập sâu rộng sẽ dẫn đến làn sóng gia tăng giá BĐS ở các dự án thuộc khu trung tâm CBD (Central Business Districts) tại các thành phố lớn, tiêu biểu là Hà Nội và Tp.HCM.
Nhu cầu BĐS vừa túi tiền
Trong năm nay, phần lớn nhu cầu thật (nằm trong khả năng chi trả) của người Việt vẫn là căn hộ giá trung bình (trên dưới một tỷ đồng), nhà cho thuê giá 2,5-5 triệu mỗi phòng và đất nền giá vừa túi tiền. Vậy nên, sẽ có rất nhiều nhà đầu cơ và đầu tư bị mất tiền do lướt sóng trong phân khúc cao cấp và hạng sang trong năm 2016.
Các hình thức tiếp thị và xu hướng đầu tư mới được dự báo có thể tác động
tới cục diện thị trường BĐS năm 2016. (Nguồn ảnh: Vũ Lê)
Tiếp tục bùng nổ BĐS cho thuê
Bất động sản cho thuê được dự báo sẽ bùng nổ trong năm 2016. Theo đó, nguồn cung BĐS thương mại hướng đến nhóm đối tượng nước ngoài sẽ gia tăng mạnh mẽ, gồm phân khúc cao ốc văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ khép kín, nhà xưởng,... Song, thị trường này chỉ phù hợp cho các chủ đầu tư biết hoạch định kế hoạch lâu dài và bài bản, đây không phải là cuộc chơi dành cho tư duy "ăn xổi ở thì".
Giới đầu tư cá nhân chuyên nghiệp hơn
Trong 12 tháng tới, nhà đầu tư cá nhân tham gia vào thị trường địa ốc nhiều hơn và dần trở nên khôn ngoan hơn, để thuyết phục họ rót tiền một cách nhanh chóng là điều không hề dễ dàng. Do đó, chi phí bán hàng của các chủ đầu tư chuyên nghiệp gia tăng không ít, cùng đó tạo thêm áp lực tìm kiếm các hình thức tiếp thị sản phẩm sáng tạo, mới mẻ hơn.
Thời của tiếp thị số
Trong năm nay, tiếp thị số (digital marketing) sẽ ngốn nhiều ngân sách marketing của chủ đầu tư, vì thế các hình thức quảng cáo, tiếp thị truyền thống (truyền hình, báo in, billboards...) sẽ giảm sút.
Năm 2016, thị trường BĐS sẽ xuất hiện những đội quân bán hàng không trực thuộc bất kỳ công ty môi giới hoặc chủ đầu tư nào. Đội quân này có thế mạnh là sử dụng kiến thức về tiếp thị số trên các trang mạng xã hội, email cá nhân, công cụ tìm kiếm tích hợp nhiều thông tin,... Dự báo mô hình bán hàng theo hình thức siêu thị địa ốc ảo trên internet sẽ tăng tốc nhanh chóng.
Nhờ người nổi tiếng quảng bá BĐS
Thực tế cho thấy, xu hướng sử dụng người nổi tiếng để quảng bá cho các dự án BĐS ngày càng mạnh mẽ và diễn ra dưới nhiều hình thức như: Đại sứ thương hiệu, cho mua trả góp (thời hạn dài), cấp nhà để ở. Chiêu thức này sẽ giúp gia tăng độ phủ của thương hiệu, tuy nhiên hiệu quả bán hàng phải chờ câu trả lời từ tín hiệu chung của nền kinh tế vĩ mô.
(Vnexpress)