Trong thời gian qua, loại hình căn hộ văn phòng khách sạn (office-tel), căn hộ khách sạn (condotel) là những kênh đầu tư "hot" nhất thị trường địa ốc Việt Nam. Với giới đầu tư có dòng tiền mạnh, nhàn rỗi, mô hình nhà ở khách sạn (home-tel) sẽ đem lại sự lựa chọn phong phú hơn.
Home-tel, condotel và office-tel sẽ là những mô hình bất động sản hứa hẹn nhiều
tiềm năng hấp dẫn.
Số liệu thống kê sơ bộ từ một số công ty nghiên cứu thị trường bất động sản cho biết, có khoảng 3.000 căn condotel được bán ra ở Nha Trang chỉ trong 2 năm và khoảng 5.700 căn được bán tại Đà Nẵng trong 9 tháng qua. Ngoài ra còn có hàng trăm căn được bán ở Quy Nhơn, Phú Quốc… Tại Tp.HCM, hàng nghìn căn hộ office-tel cũng được giới thiệu ra thị trường.
Được biết, mô hình căn hộ khách sạn home-tel có thể để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê ở thông thường. Theo quy định hiện nay, chủ căn hộ home-tel được cấp sổ đỏ, sở hữu lâu dài.
Mô hình home-tel cũng là những căn hộ được trang bị các thiết bị khép kín cao cấp, sử dụng hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, gym, spa, thư tín, nhà hàng, dịch vụ phòng 24/24… như condotel.
Thế nhưng, điểm khác với nhà ở cho thuê thông thường chủ nhà phải chi trả các khoản chi phí sửa chữa, bảo dưỡng, xuống cấp…, với home-tel và condotel, chi phí này do đơn vị quản lý chịu trách nhiệm bảo dưỡng, bảo trì, nhờ đó sẽ luôn đảm bảo chất lượng.
Condotel thường được xây ở các khu resort, khách sạn (đất phát triển du lịch) chủ yếu ở ven biển, trong khi home-tel và office-tel lại có vị trí ở trung tâm thành phố lớn. Điều đáng nói là, chủ căn hộ home-tel được cấp sổ đỏ, được sở hữu lâu dài còn dự án condotel được xây dựng trên đất được cấp phép phát triển du lịch (đất du lịch) có thời hạn 50 năm.
Bên cạnh đó, người mua home-tel toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê, không phải chia lợi nhuận với chủ đầu tư, trong khi condotel hoạt động theo hình thức time share, một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại cũng như hoạt động hàng ngày của khách sạn…
Thế nhưng, mô hình home-tel cũng đối mặt với nhiều rủi ro như không dự báo được lãi suất, khả năng vay vốn hạn chế, thu nhập thấp hơn kỳ vọng hay dòng tiền bị gián đoạn khi thanh toán các khoản vay ngân hàng...
Theo một số chủ đầu tư dự án bất động sản, Thông tư 06/2016/TT-BXD chính thức có hiệu lực nên dòng vốn vào bất động sản bắt đầu bị siết lại, nhất là đối với phân khúc cao cấp. Điều này sẽ tác động trực tiếp đến quy mô, lãi suất tín dụng ngân hàng cho vay dành cho thị trường nhà đất cao cấp, trong đó có home-tel.
Các chuyên gia trong ngành nhận định, với nhiều cơ hội như đầu tư sinh lời, vừa nghỉ dưỡng vừa cho thuê, home-tel là mô hình sản phẩm tiềm năng và hấp dẫn. Tuy nhiên, rủi ro luôn đeo bám các nhà đầu tư chính là rủi ro lãi suất, do đó, nhà đầu tư cần tính đến bài toán lợi nhuận và thực tế vận hành trước khi đầu tư vào loại hình gắn chữ “tel” mới mẻ này. Trong thời gian tới, nếu làm tốt, loại hình home-tel, condotel và office-tel sẽ là những mô hình hứa hẹn đầy triển vọng, tiềm năng hấp dẫn của thị trường nhà đất Việt Nam.
(Báo Xây dựng Online)