Lượng dự án căn hộ trung bình được chào bán ngày càng ít khiến phân khúc căn hộ trung bình sụt giảm mạnh. Khác với trước đây, hiện nay dòng sản phẩm cao cấp đang lấn át thị trường.
Xu hướng đi lên của thị trường căn hộ bắt đầu từ khoảng cuối 2012, lúc bấy giờ thị trường phải nhờ tới các dự án giá rẻ làm đòn bẩy cho sự phục hồi, trong khi dự án cao cấp rơi vào cảnh trầm lắng. Nghiên cứu của CBRE cho thấy, khi đó căn hộ bình dân thống trị thị trường, chiếm tới 84% lượng giao dịch trên toàn thị trường địa ốc.
Nay thì ngược lại, phân khúc cao cấp đang lấn át thị trường bất động sản. Nếu như 2012 căn hộ cao cấp chỉ chiếm 4% giao dịch trên thị trường thì con số này đã tăng gấp 7 lần lên mức 29% trong 9 tháng năm 2015. Hiện phân khúc căn hộ bình dân có tỷ lệ giao dịch giảm mạnh xuống còn 28% trong năm 2015 so với 48% năm 2013 và 84% năm 2012.
Tuy nhiên, sự suy giảm mạnh của phân khúc căn hộ bình dân trên thị trường cũng là điều dễ hiểu khi mà lượng dự án được chào bán đang ngày càng khan hiếm. Thậm chí, vào thời điểm cuối năm tài khóa, các dự án phân khúc này được cung cấp ra thị trường cũng không nhiều chỉ đôi ba dự án, còn chủ yếu trên thị trường là phân khúc căn hộ trung và cao cấp.
Nguồn cung mới các dự án tại Hà Nội có giá trung bình đang được mở bán chỉ đếm trên đầu ngón tay như Golden Central Tower (KĐTM Kim Văn Kim Lũ - Hoàng Mai) với chủ đầu tư là Vinaconex 2, các căn hộ của dự án này có diện tích từ 48m2-104m2, giá khoảng 19 triệu đồng/m2. Chung cư The one residence nằm trong KĐT Gamuda Gardens đang được rao bán với mức giá từ 17,7 triệu đồng/m2. Theo dự kiến, cả 2 dự án này đều bàn giao nhà vào cuối năm 2017.
Tại Hà Nội, dự án phân khúc bình dân được cung cấp ra thị trường cũng không nhiều, chỉ có Gemek Tower (Hoài Đức) có giá bán khoảng 14-18 triệu đồng/m2; The Golden An Khánh với giá 12-14 triệu đồng/m2, Thăng Long Victory với giá từ 14-16 triệu đồng/m2,...
Biểu đồ tỷ lệ giao dịch các phân khúc theo năm.
Không chỉ ở Hà Nội mà tại Tp.HCM hiện tượng khan hiếm nguồn cung phân khúc trung bình cũng đang diễn ra. Từ đầu tháng 10/2015, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc đã tranh thủ chớp thời cơ để bung hàng. Song đáng chú ý là, các dự án này chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp.
Chẳng hạn, trong số 20 dự án bất động sản của Đất Xanh bung hàng vào cuối năm nay cũng không thấy bóng dáng của một dự án chung cư bình dân nào. Hoặc trong hàng chục dự án của Sacomreal mở bán cuối năm thì mới có một vài dự án thuộc phân khúc giá rẻ thuộc dòng sản phẩm Carillon.
Lượng mở bán căn hộ bình dân cuối năm không nhiều nên các dự án chung cư giá rẻ được mở bán dịp cuối năm đang trở thành hàng hiếm. Đơn cử như dự án căn hộ Phú An Center của công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phú Nhuận. Dự án này nằm trong phân khúc nhà dành cho người trẻ với giá từ 800 triệu - 1 tỷ đồng/căn. Tuy nằm tại quận vùng ven của TP (quận 12) nhưng dự án này cũng nhanh chóng trở thành tâm điểm của phân khúc căn hộ bình dân vào cuối năm 2015.
Tại quận 9, Tp.HCM, dự án TDH - Phước Long của Công ty Cổ phần Phát Triển Nhà Thủ Đức đang được chào bán. Các căn hộ được chào bán có diện tích vừa và nhỏ, chỉ từ 45,6m2 - 83,6m2, căn hộ có giá trung bình trên dưới 1 tỷ đồng (đã có VAT). TDH - Phước Long gồm 4 block, 14 tầng gồm trệt, lửng, 12 tầng lầu và 1 tầng hầm. Được biết, đây là một trong những dự án đầu tiên về căn hộ diện tích vừa và nhỏ mà Thủ Đức House mở bán trong năm nay. Dự án hiện thi công đến tầng 12 và dự kiến hoàn thiện vào cuối quý I/2016.
Đại diện Thủ Đức House đánh giá, hiện nay dòng sản phẩm chung cư bình dân như TDH - Phước Long đang là nguồn cung hấp dẫn ở của thị trường địa ốc cuối năm, cung cấp nhiều sự lựa chọn cho khách hàng mua dòng sản phẩm trung bình.
Mặc dù chưa có một thống kê cụ thể để nhìn tổng thể bức tranh cơ cấu sản phẩm hàng hóa bất động sản hiện nay nhưngnhững gì đang diễn ra cho thấy nhà ở dành cho người thu nhập khá và người giàu trong xã hội đang lấn át nhà dành cho người có thu nhập thấp.
Bộ Xây dựng cũng thừa nhận, thị trường địa ốc phát triển theo phong trào, tự phát mà chưa sát với nhu cầu thực tế dẫn đến thừa nguồn cung cao cấp mà thiếu những sản phẩm bình dân. Điều đáng lưu ý, đây chính là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường trong nhiều năm trước.
(Trí thức trẻ)