Ngày 30/11 vừa qua, tại trụ sở Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM (HOSE) đã diễn ra hội thảo: 'Bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam. Triển vọng cổ phiếu ngành bất động sản'. Chương trình do HOSE phối hợp cùng VietinBankSc, Công ty TNHH CBRE và Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh cùng tổ chức.
Đại diện của CBRE nhận định, thị trường bất động sản (BĐS) đang dần hồi phục. Có được kết quả này là nhờ vào sự hỗ trợ của các yếu tố như lãi suất cho vay giảm hỗ trợ vay mua nhà với thời hạn vay tối đa là 25 năm. Việt Nam với cơ cấu dân số trẻ tạo nên nguồn cầu lớn về nhà ở, mặt khác tỷ lệ kết hôn và ly hôn đều cao cũng là yếu tố tạo điều kiện kích cầu thị trường.
Thứ nữa, thu nhập hộ gia đình hàng tháng cũng đang tưởng trưởng vượt mức. Bên cạnh đó, sự thay đổi loại hình căn hộ với việc xuất hiện nhiều hơn của các căn hộ nhỏ, phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân. Một yếu tố quan trong hấp dẫn giới đầu tư BĐS chính là tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao. Hành lang pháp lý, cơ sở hạ tầng cũng là yếu tố tác động tích cực lên thị trường địa ốc thời gian qua.
Hiện thị trường căn hộ bán đang giữ vững đà và kích thích dòng vốn. Trong vòng 1 quý, số lượng các dự án mới và số lượng bán đang tăng lên. Số căn hộ chào bán mới tại Tp.HCM trong quý III/2015 là 10.114, so với cùng kỳ năm ngoái đã tăng 200%. Têu thụ được 7.862 căn hộ, tăng 88%. Trong khi đó, giá chào bán trung bình tăng 2,5%. Thực tế cho thấy, giá bán các dự án đã đi vào hoạt động thấp hơn nhiều so với giá chào sơ cấp của các dự án mới, tuy nhiên lượng tiêu thụ vấn đạt cao cho thấy triển vọng thị trường vẫn tốt.
Qua buổi hội thảo, các nhà đầu tư có cái nhình tổng quan về thị trường BĐS nói
chung và doanh nghiệp địa ốc nói riêng.
Đại diện CBRE bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc đánh giá, du lịch ven biển đang trở nên thu hút hơn nhờ sự cải thiện về cơ sở hạ tầng của các thành phố ven biển như Hồ Tràm và Mũi Né - Bình Thuận. Sân bay quốc tế mới đưa vào hoạt động đã làm gia tăng lượng lớn khách du lịch tại Phú Quốc.
Theo bà Ngọc, thị trường BĐS Việt Nam đang trong quá trình phục hồi nhờ các yếu tố tác động tích cực như sự kết nối của Việt Nam với thế giới thông qua các hiệp định FTA, hay TPP. Các chính sách nới lỏng về lãi suất, những quy định vay mua nhà ở, hoặc cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, cùng với cơ sở hạ tầng phát triển, các trục đường chính chạy dọc thành phố thu hút các dự án mới cũng sẽ tạo điều kiện cho thị trường phát triển hơn trong thời gian tới.
Phó phòng Nghiên cứu Phân tích VietinBankSc ông Đặng Trần Hải Đăng cho rằng, ngành BĐS đang ở trong giai đoạn phục hồi đáng ghi nhận, từ đó tác động nhất định lên diễn biến giá cổ phiếu ngành BĐS. Trong vòng 3 tháng gần đây, hầu hết các mã cổ phiếu ngành BĐS đều có sự tăng trưởng tốt hơn so với VN-Index (+5%), nhưng đã giảm trong vòng 1 tháng trở lại cùng với xu hướng chung của toàn thị trường.
Lĩnh vực địa ốc chiếm tỷ trọng lớn nhất trong vòng 6 tháng về giao dịch, chiếm tới 18,7% giá trị giao dịch toàn thị trường. Về tỷ trọng vốn hóa, ngành BĐS chiếm khoảng 12% toàn thị trường, chỉ sau ngân hàng và thực phẩm. Thế nhưng, trên thực tế, cổ phiếu ngành BĐS chưa phải là nhóm ngành dẫn dắt thị trường trong thời gian vừa qua. Nguyên nhân là, không phải doanh nghiệp nào cũng có thể tận dụng tốt cơ hội từ sự phục hồi thị trường.
Mặt khác, ông Đăng cũng đưa ra các tiêu chí cơ bản để lựa chọn cổ phiếu BĐS tiềm năng. Theo đó, trong ngắn hạn cần chú ý đến vị trí dự án trọng điểm, đặc biệt là các doanh nghiệp có dự án tập trung tại các tuyến đường sắt trên cao ở Hà Nội, hệ thống các tuyến metro tại Tp.HCM, các khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, các khu công nghiệp nằm tại các vị trí thuận lợi như gần sân bay, cảng biển.
Theo ông Đăng: "Trong dài hạn, chúng ta cũng cần chú trọng đến các yếu tố quỹ đất sạch lớn nằm tại các vị trí trọng điểm - vùng phát triển đô thị theo định hướng và quy hoạch của Nhà nước. Đó là yếu tố quan trọng để thu hút vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài. Trong dài hạn, loại hình đầu tư đa dạng sẽ đem lại dòng tiền ổn định. Chủ đầu tư có tiềm lực tài chính lành mạnh".
Giới chuyên gia cho biết, tiêu chí quan trọng khác để đánh giá một doanh nghiệp địa ốc là khả năng nắm bắt chu kỳ thị trường và năng lực quản trị. Ngoài ra, khả năng thu xếp vốn của doanh nghiệp cũng là một yếu tố mà nhà đầu tư cần quan tâm.
(Vnexpress)