Thời gian gần đây khu Tây Sài Gòn cũng bắt đầu bước vào cuộc đua trên thị trường địa ốc sau khi chứng kiến khu Đông và khu Nam song hành tăng tốc. Hiện tại, thị trường BĐS Tp.HCM đang tạo nên thế chân vạc cân bằng.
Trong bối cảnh thị trường đóng băng, dự án cao ốc An Lạc Plaza phải nằm rỉ mốc gần 4 năm nay dù đã xây xong phần tầng hầm. Bên dưới tầng hầm công trình, những mảng bê tông xám xịt, các lõi thép hoen rỉ ngã màu. CTCP nhà Bình Chánh khởi công dự án này từ năm 2011 với tổng số vốn gần 6 trăm tỷ đồng.
Nhưng sau cái bắt tay với Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn vào giữa tháng 10/2015, dự án An Lạc Plaza thực sự tái khởi động. Hàng rào được quây lại với những hình ảnh đẹp đẽ, cần cẩu đua nhau mọc lên. Và rồi cái tên Khu phức hợp căn hộ - Trung tâm thương mại cao cấp Western Dragon được xuất hiện trên thị trường. Công trình cung ứng gần 500 căn hộ thuộc Khu dân cư An Lạc - Bình Trị Đông.
Doanh nghiệp địa ốc tiến về khu Tây
Tại khu Tây Sài Gòn, Western Dragon là một trong hàng loạt các dự án BĐS đang được hồi sinh một cách rầm rộ. Trước Western Dragon, dự án The Southern Dragon cũng đã được hồi sinh sau 4 năm 'trùm mền' qua việc hợp tác với công ty Nam Tiến. Oriential Plaza là tên gọi trước đây của dự án này với chủ đầu tư Công ty CP Thuận Sơn. Tọa lạc ngay đường Âu Cơ (Tân Phú), The Southern Dragon có quy mô 15,801m2, thiết kế gồm 4 block cao 22 tầng, 7,882m2 là diện tích xây dựng, cung cấp cho thị trường 1.136 căn hộ với diện tích từ 77-106m2. Công trình dự kiến sẽ bàn giao nhà vào quý IV/2016.
Bên cạnh đó, hàng loạt dự án mới cũng công bố rầm rộ tại khu Tây Tp.HCM. Tiếp nối thành công từ những dự án Dream Home Luxury và Dream Home Residence (Gò Vấp), vào ngày 27/11 vừa qua, tại Trung Tâm hội nghị Him Lam Palace - Sân Golf Tân Sơn Nhất, Công ty Cổ phần Nhà Mơ (chủ đầu tư) kết hợp với đơn vị phân phối tiếp thị Công ty Cổ phần Dịch vụ BĐS Danh Khôi đã ra mắt dự án Khu căn hộ Dream Home Palace.
Dự án Dream Home Palace nằm trên đường Phạm Thế Hiển - Trịnh Quang Nghị (quận 8, Tp.HCM). Theo quy hoạch, cụm căn hộ cao 22 tầng, cung ứng 978 căn hộ được xây dựng trên diện tích trên 13.000m2 theo mô hình khép kín, biệt lập. Được biết, Dream Home Palace là dòng sản phẩm căn hộ tầm trung với mức giá từ 868 triệu/căn hai phòng ngủ.
Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh BĐS Thanh Yến (Thanh Yến Land) vừa cho ra mắt chuỗi căn hộ Depot Metro Tower và khai trương nhà mẫu dự án Depot Metro Tower – Tham Lương (trên đường Dương Thị Giang, Tân Thới Nhất, quận 12) vào hồi cuôi tháng 10/2015. Tổng diện tích khuôn viên dự án là 9.215,7m2, gồm 2 block chung cư cao 15 tầng, mật độ xây dựng 37,23%.
Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của khu Đông và Nam, hiện khu Tây Sài Gòn
cũng đã trỗi dậy, tạo thế chân vạc cho thị trường BĐS Tp.HCM.
Dự án KĐT cao cấp Celadon City do Công ty Gamuda Land chính thức tiếp quản từ tháng 7/2015 tại quận Tân Phú với tổng diện tích 82 ha. Celadon City đã bàn giao 500 căn nhà cho khách hàng tại khối nhà A, nhà B và khu Ruby. Bên cạnh đó, khối nhà C đang được tiến hành xây dựng, dự án dự kiến sẽ bàn giao nhà trong quý I/2017.
Theo thông tin từ Tập đoàn Đất Xanh, sắp tới đơn vị sẽ tiến hành xây dựng thêm 3 dự án mới tại khu vực trọng điểm phía Tây Sài Gòn gồm Auris City, khu căn hộ thương mại cao cấp Square Plaza và khu căn hộ thương mại Cara Riverview.
Sau thành công tại dự án căn hộ Ehome 3, vừa qua Tập đoàn Nam Long đã cho ra mắt thị trường dòng nhà phố Camellia Garden. Công trình thuộc dòng sản phẩm Nam Long Home và đồng phát triển bởi Nam Long và Công ty Cổ phần Thế kỷ 21. Với diện tích 6 ha, Camellia Garden tọa lạc tại quận Bình Chánh.
'Ông lớn' Novaland cũng không bỏ lỡ thị phần phía Tây Sài Gòn. Trong tháng 11/2015, doanh nghiệp đã khởi công dự án Rich Star với quy mô gần 2 nghìn căn trên đường Hòa Bình (Bình Tân).
Khu Tây Tp.HCM có lợi thế đông dân
Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn ông Đoàn Chí Thanh đánh giá "Thị trường BĐS phía Tây đã xuất hiện dấu hiệu tăng tốc từ giữa cuối năm 2015, việc này là nhờ tâm lý kỳ vọng tuyến metro số 2 được xây dựng. Trong thời gian tới, thị trường này hứa hẹn nhiều hấp dẫn".
Trong khi đó, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM bà Đỗ Thị Loan cho hay, lâu nay chúng ta vẫn cho rằng khu Đông của Tp.HCM mới là nơi hội tụ của thị trường địa ốc. Thế nhưng, các doanh nghiệp hiện nay đang đầu tư trải đều tại nhiều khu vực khác nhau của Tp.HCM. Thời gian tới, khu vực Tây Bắc có thể được coi là điểm hội tụ mới của các sản phẩm BĐS bởi TP bắt đầu kêu gọi đầu tư các khu đô thị vệ tinh đầu tư mạnh cho hệ thống cơ sở hạ tầng nơi đây.
Theo bà Loan: "Lợi thế lớn của khu Tây Sài Gòn là nơi có lượng công nhân từ các khu công nghiệp và người nhập cư từ các địa phương vào TP đông nên cơ hội cho các dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình sẽ rất lớn".
Có cùng quan điểm, ông Đoàn Chí Thanh nhận định, khu vực phía Tây Tp.HCM do đặc thù có nguồn lao động nhập cư lớn nên nhu cầu nhà ở mở rộng ở phân khúc trung bình và sức hấp thụ lớn, với giá trị sản phẩm ở ngưỡng trên dưới một tỷ đồng. Điểm khác biệt lớn của khu Tây với khu Đông - Nam (nơi chuyên phát triển BĐS cao cấp phục vụ giới đầu tư và tầng lớp trung lưu trở lên) sẽ tạo cho thị trường phía Tây đặc tính chậm nhưng bền vững hơn bởi đa phần đều phục vụ nhu cầu thật.
Lợi thế lớn của BĐS phía Tây Sài Gòn là có khả năng cạnh tranh tốt về giá so với phần còn lại của thị trường, mức giá thấp nhất là 14,5 triệu đồng/m2 và cao nhất không quá 25 triệu đồng/m2. Thế nên, các dự án tung ra ở khu Tây đều có tiến độ bán hàng rất tốt. Chẳng hạn, dự án EHome 3 của tập đoàn Nam Long có gần 2 nghìn căn hộ đã được tiêu thụ gần hết.
Hoặc như như với Hoàng Anh Sài Gòn cũng liên kết với nhiều doanh nghiệp phát triển thành công hàng loạt dự án trọng điểm ở khu Tây như Hưng Ngân Garden (quận 12), IDICO Tân Phú, Tanbuilding Sơn Kỳ, Âu Cơ Tower (quận Tân Phú).
(NDH Money)