Hiệp hội các nhà môi giới địa ốc Mỹ (NAR) cho hay, trong thời gian tới, thị trường BĐS Mỹ sẽ tăng trưởng khá khi thị trường việc làm ổn định cùng với chính sách cho vay ưu đãi.
Theo đó, dự báo tỷ lệ văn phòng trống sẽ giảm 0,8% xuống còn 14,8% trong năm tới khi thị trường việc làm tiến triển tốt hơn. Trong khi đó, tỷ lệ trống của phân khúc BĐS công nghiệp sẽ giảm 1,4% xuống còn 9,7% và tỷ lệ trống của phân khúc bán lẻ sẽ giảm 1,3% xuống còn 11,3%. Đáng chú ý là, chỉ có phân khúc nhà ở dành cho nhiều gia đình có tỷ lệ trống sẽ tăng lên từ 6,1% lên 7,3%.
Chuyên gia kinh tế trưởng của NAR ông Lawrence Yun nhận định, trong thời gian tới, phân khúc BĐS khu công nghiệp đứng trước triển vọng khá tươi sáng dù gần đây các yếu tố về kinh tế bất lợi đã xảy ra. Ông Yun cho biết: “Thị trường tài chính bất ổn và đồng Đôla mạnh lên ảnh hưởng đến xuất khẩu khiến khối lượng đầu tư vào BĐS thương mại sụt giảm. Song các bất lợi này đang dần được đẩy lùi".
Ông Yun cho rằng, thị trường việc làm ổn định và chính sách cho vay cởi mở hơn sẽ khiến hoạt động đầu tư sôi động.
Theo dự báo của NAR, thị trường BĐS thương mại Mỹ sẽ tăng trưởng khá
trong thời gian tới. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Nếu tính theo vùng, một số bang ở phía Tây và phía Nam chứng kiến thị trường việc làm sôi động nhất, các khu vực trung tâm tại các bang này được dự báo sẽ có lượng nhà mới xây tăng đáng kể, nhờ đó tỷ lệ trống sẽ giảm sút.
Theo chuyên gia của NAR: “Số lượng nhà ở dành cho nhiều gia đình đã tăng vượt mốc lịch sử, trong những năm gần đây, phân khúc này đã tăng trưởng khá tốt bởi lượng cầu vượt qua cung và thế hệ trẻ hiện gặp khó khăn để sở hữu một ngôi nhà”.
Tuy vậy, số lượng người đi thuê nhà sẽ tăng vì Cục Dự trữ Liên bang dự định sẽ nâng mức lãi suất cho vay trong thời gian tới, theo đó trong năm 2016, giá nhà có thể giảm mạnh. Ông Yun dự báo rằng, tỷ lệ cho vay ngắn hạn sẽ tăng vào tháng 11 và tiếp tục tăng trong tháng 3 năm sau, điều này có thể ảnh hưởng đến thị trường, nhưng nhìn chung lượng đầu tư sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Ông Lawrence Yun đánh giá: “Sự gia tăng khối lượng giao dịch và sự lạc quan của nhà đầu tư trong những năm gần đây đã đẩy giá phân khúc BĐS thương mại đạt đỉnh. Giới đầu tư, nhất là các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tăng cường rót vốn vào thị trường có quy mô nhỏ hơn và những thị trường cấp thấp".
(Cafeland)