Trước sức hấp dẫn trở lại của thị trường bất động sản (BĐS), lực tài chính của giới đầu tư trong nước đã gia tăng đáng kể. “Tỷ phú” trong làng nhà đất dần phổ biến hơn tại các thị trường phát triển mạnh như Tp.HCM và Hà Nội. Nhất là, những sản phẩm mục tiêu (đảm bảo lợi nhuận) đang mở rộng hơn bao giờ hết.
Gửi tiết kiệm, chứng khoán, vàng,... đều lần lượt xếp dưới BĐS trong danh mục đầu tư của nhiều cá nhân chủ động tầm tài chính trên 2 tỷ đồng. Cơ sở tham chiếu chính là bức tranh thực tế tương phản giữa lĩnh vực địa ốc và các ngành còn lại.
Khách hàng sẽ bỏ lỡ cơ hội mua ngay lập tức nếu lấn cấn tài chính hoặc chậm chân?
Đất là lựa chọn tốt nhất
Đối với bất cứ kế hoạch kinh doanh nào thì lợi nhuận vẫn là mục tiêu xuyên suốt. Hơn nữa, trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện và chặt chẽ, việc đảm bảo hạn chế tối đa rủi ro (tới mức tuyệt đối) ở kết quả kinh doanh cũng như tuân thủ quy định, chính sách liên quan càng trở nên quan trọng.
Ngay đầu năm 2015, các chuyên gia kinh tế và các nhà quản lý đều dự báo lĩnh vực BĐS sẽ ghi nhận hồi phục (về thanh khoản lẫn niềm tin). Cùng đó, hoạt động đầu tư cũng trở lại mạnh mẽ.
Dự báo trên được cụ thể hóa bằng nhiều chỉ số thống kê khi kết thúc tháng 11/2015. Trong đó có nhấn mạnh đến yếu tố niềm tin của người tiêu dùng lẫn tốc độ ra hàng hấp thụ của sản phẩm địa ốc.
Nhịp độ của toàn nền kinh tế càng gấp gáp vào tháng cuối của năm tài khóa. Tuy nhiên, xây dựng - địa ốc hoặc hay ngân hàng - tài chính giới đầu tư địa ốc gọi là 'bình thông nhau') lại có sự khác biệt trong vận động, diễn biến.
Theo nhiều nhà đầu tư non trẻ, từ nay tới Tết nguyên đán sẽ là thời gian 'hạ nhiệt' của BĐS. Phó giám đốc kinh doanh của công ty độc quyền bán hàng một số dự án cao cấp ở Hà Nội cho rằng: “Dự án mới vẫn tiếp tục đẩy mạnh bán hàng. Các cuộc mở bán giới thiệu sản phẩm, công bố giá và tri ân khách hàng vẫn diễn ra. Thế nhưng, đó chỉ là cố gắng 'chốt' doanh số cuối năm của các đơn vị thứ cấp lẫn các sàn giao dịch độc quyền phân phối còn thực chất phải tới giữa quý I/2016 mới là giao dịch 'thực' giữa nhà cung cấp và khách hàng".
Hiện nay, bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn nhất bởi tỷ suất lợi nhuận cao.
Song, trong mắt nhà đầu tư chuyên nghiệp thì thời điểm hiện tại rất thuận lợi cho việc săn lùng sản phẩm cần 'bán tháo' (phần lớn là dự án chung cư cao tầng và liền kề trung cấp) ở mức giá dưới 3 tỷ đồng. Nhưng, trên thực tế không dễ dàng tìm được nguồn hàng vừa tốt, vừa rẻ với đủ các điều kiện như dễ thanh khoản trong tương lai gần; hay giá trị sang tay không quá rẻ trong thang quy chiếu sản phẩm cùng loại,...
Điển hình cho sự táo bạo và cập nhật với thực tế chính sách là ý tưởng đầu tư vào đất tại Khu đô thị Golden Palace A (Nam Từ Liêm, Hà Nội) mới được UBND TP Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Trước đây, dự án này có tên là Tổ hợp khách sạn 5 sao, công viên giải trí, trung tâm thương mại và tháp dầu khí (năm 2010).
Ý tưởng rót tiền trở lại siêu dự án do Công ty CP Đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư kỳ vọng bình mới, rượu mới.
Lựa chọn kênh đầu tư bền vững
Gửi tiết kiệm, chúng khoán, BĐS, ngoại tệ…là những kênh đầu tư phổ biến từ lâu nay. Với những biến động gần đây, lĩnh vực chứng khoán đã bị gạt khỏi danh mục ưa thích của dân kinh doanh. Vì vậy, trong tầm tài chính phổ biến ở 2 tỷ đồng thì bài toán đầu tư được xác định cơ bản giữa gửi nhà băng và đầu tư nhà đất.
Cụ thể, nếu chọn gửi ngân hàng tiết kiệm với lãi suất 6%/năm (chỉ tính tới tháng 11/2015) thì tiền lãi mỗi năm là 120 triệu đồng. Tuy nhiên, số lãi này lại liên quan tới lạm phát. Trong trường hợp lạm phát của năm 2015 cũng ngang ngửa các năm trước ở mức 6% thì đồng nghĩa người gửi mất 120 triệu đồng. Theo đó, 2 tỷ đồng đã không sinh lãi sau một năm ký gửi ngân hàng.
Tuy nhiên, nếu dùng số vốn 2 tỷ đồng này đầu tư vào nhà đất, giá trị sinh lời sẽ ổn định và ít khả năng lao dốc hơn. Đơn giản nhất là mua căn hộ chung cư cho thuê lại. Theo phân tích của giới đầu tư thứ cấp, chỉ cần lựa chọn được vị trí, tiện ích nội khu và ngoại khu đều đầy đủ, chủ đầu tư uy tín, môi trường sống trong lành, thuận lợi về giao thông như tại 4 quận nội thành Hà Nội hoặc KĐT Phú Mỹ Hưng (Tp.HCM) thì giá cho thuê căn chung cư 70-90m2 giúp mang lại khoảng từ 15-18 triệu đồng/tháng. Hơn nữa, các BĐS kiểu này chắc chắn sẽ duy trì và tăng giá trong tương lai trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày một eo hẹp.
Nhà đầu tư cá nhân có thể rót tiền vào BĐS nghỉ dưỡng ven biển. Song, chỉ những người có tham vọng và mức độ chấp nhận rủi ro cao cũng như thu hồi vốn trong dài hạn mới nghĩ tới phân khúc này.
Điểm nhanh một số dự án 'hoành tráng' ở Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Phú Quốc,… muốn 'giữ' một suất căn hộ dịch vụ hay biệt thự ven biển cho thuê kiếm lời, hầu hết cá nhân nhà đầu tư nhỏ lẻ đều đề cập tới vấn đề góp vốn, liên kết và mời gọi cùng rót tiền. Song vào thời điểm cuối năm tài khóa, việc này e không hề đơn giản.
(Thời báo Kinh doanh)