Công ty Tư vấn Đầu tư Bất động sản CBRE vừa đưa ra kết quả đánh giá và so sánh giữa quý II và quý III/2014 về giá nhà ở tại Hà Nội. Theo đó, giá nhà đã có sự sụt giảm đáng kể, có những dự án giảm tới gần 20% so với quý trước. Với nguồn cung tốt, có thể thấy thị trường địa ốc đã được quan tâm nhiều hơn.
Khảo sát sơ bộ tại thị trường Hà Nội có thể thấy, cơ hội cho người mua nhà thời điểm cuối năm nay là thời điểm tốt cho những người có nhu cầu mua nhà để ở.
Hiện có những dự án giảm giá tới 30% so với thời điểm 3 năm trước. Không những thế, các chủ đầu tư đặc biệt quan tâm tới khách hàng bằng nhiều hình thức kích cầu. Sản phẩm của thị trường khá đa dạng, không “thiếu thốn” như 3 năm về trước.
Tổng Giám đốc Công ty BĐS miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết phát biểu: "Nguồn cung trên thị trường BĐS trong năm nay và năm tới còn khá nhiều vì lượng tồn kho những năm vừa rồi vẫn còn. Trong khi đó, nhu cầu thị trường vẫn đang thấp hơn nguồn cung nên giá của BĐS vẫn đang ở một mức khá hợp lý”.
Khi so sánh sánh với các thị trường đầu tư khác, thị trường nhà ở vẫn có ưu thế hơn hẳn. Ví dụ, trong năm 2014, đầu tư vàng sẽ không có lợi nhuận, chứng khoán thì cũng có những điểm tốt, nhưng lại khá “kén khách”, nên không phải nhiều nhà đầu tư có thể tham gia được. Trong khi đó, về lâu dài, BĐS vẫn là một kênh đầu tư tốt trên thị trường.
Cùng với những chuyển dịch ít nhiều của thị trường BĐS, các chủ đầu tư cũng “cân nhắc nhiều” yếu tố, chấp nhận chia sẻ lợi ích. Cụ thể, về cơ cấu căn hộ sẽ xác định tập trung vào đối tượng khách hàng nào, ngoài ra, vấn đề pháp lý, năng lực chủ đầu tư để cân đối làm hài lòng khách hàng cũng được chú ý.
Ngoài ra, hiện nay thị trường ở hai đầu cầu Hà Nội và TP.HCM có những thay đổi từ sự tác động, nhưng chưa nhiều của chính sách về nhà ở. Có thể nói thị trường địa ốc đã trải qua giai đoạn “thử sức” trong những năm qua và rõ ràng một số chủ đầu tư đã phân loại các sản phẩm và có hướng đi phù hợp, không còn “đầu tư nóng” như những năm trước.
Hơn nữa, việc đưa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS cũng có những tác động tới thị trường, nhất là quy định về việc người nước ngoài được mua nhà.
Tuy nhiên, cần có thời gian để điều này thực sự có ảnh hưởng tích cực tới thị trường, như GS. Đặng Hùng Võ từng phân tích: “ Những người nước ngoài mua nhà thì việc được pháp luật bảo hộ, chính quyền bảo hộ là quan trọng. Thực tế, khi họ đầu tư vào, thì trình tự thủ tục phức tạp và còn nhiều thứ. Vì vậy, người nước ngoài vẫn chưa tin vào thực thi pháp luật ở VN, vì vậy nó cũng chưa có tác động nhiều. Vì vậy, tác động về mặt chính sách cần có thời gian”.
Đặc biệt, do nguồn cung thị trường nhiều, các dự án tồn đọng vốn lớn nên hầu hết các chủ đầu tư đưa ra những ưu đãi hấp dẫn theo hình thức khuyến mãi về dịch vụ hạ tầng, như miễn phí gửi xe, miễn phí phí dịch vụ trong mười năm đầu, việc học của trẻ nhỏ cũng được miễn phí đầu vào cho những cư dân đầu tiên của dự án, vốn vay cũng được ưu đãi lớn. Một loạt các dự án được ưu đãi lớn về giá là dự án Royah City, Time City, Victory, HP Landmark đều có những ưu đãi lớn nhất từ trước tới nay.
Bên cạnh đó, về Quỹ phát triển nhà ở, một số chuyên gia cũng cho rằng, Quỹ này trên thế giới nhiều nước áp dụng và đã khá thành công ở Singapore. Còn ở Việt Nam, do thu nhập của người dân còn thấp, nên muốn Quỹ này hoạt động được thì cần phải có cơ chế, mới mong người dân có thể tham gia được.
(Báo Xây dựng Online)