Trong một diễn đàn do Thời báo Kinh tế Sài Gòn tổ chức mới đây, nhiều diễn giả tham gia cùng có chung nhận định cho rằng giá đất có dấu hiệu sốt ảo.
Bởi lẽ, giá đất nền thời gian qua đã tăng quá cao, nhưng nếu tăng do giá trị thực của bất động sản thì mức tăng chỉ từ 5-10%. Còn mức tăng lên tới 50-70% chỉ trong thời gian ngắn như vừa qua là bất ổn, là tăng nóng và ảo.
Tham gia diễn đàn, ông Phan Trường Sơn, Trưởng Phòng phát triển nhà (Sở Xây dựng Tp.HCM) đánh giá, các khu vực như quận 2, quận 9, Thủ Đức ghi nhận giá đất tăng nhiều trong thời gian qua có một phần nguyên nhân là do TP dự kiến triển khai khu đô thị sáng tạo phía Đông, hơn nữa nhu cầu của người mua cũng đang có xu hướng tăng.
Bên cạnh đó, sau vụ cháy chung cư Carina, người dân cũng có tâm lý e ngại căn hộ chung cư, thay vào đó họ nhắm đến đất nền, nhà phố. Đây cũng là lý do giải thích vì sao 2 tháng qua thị trường căn hộ tại Tp.HCM có sự suy giảm rõ về giao dịch, thậm chí một số dự án còn không có giao dịch nào.
Tăng giá đất nền trong thời gian qua có dấu hiệu sốt ảo. Ảnh minh hoạ
"Tuy nhiên, việc nhà đất tăng giá theo sự hoàn thiện hạ tầng và theo quy luật cung cầu thường từ 2-10% là chấp nhận được, còn việc nhiều nơi tăng 50-70% là thì nên xem lại, vì không đúng giá trị thật" - ông Sơn nhấn mạnh.
Cũng theo ông Sơn, tâm lý đám đông xuất hiện trong thời gian qua đã kéo nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ, người dân tham gia vào thị trường. Trong khi đó, các môi giới lại cố tình tung các thông tin ảo, thổi phồng về tiến độ dự án... khiến giá đất nền tăng cao, tăng bất thường tại nhiều nơi. Do đó, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, phải nhìn vào giá trị thực của bất động sản mà mình định mua.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Khối tiếp thị và Kinh doanh Công ty CP Đầu tư Nam Long, cũng nhận xét, giá bất động sản trung bình được cho là hợp lý nếu giá trị của nó chỉ vượt mức thu nhập của người dân từ 5-7 lần. Chẳng hạn, nếu thu nhập của một hộ gia đình tủng bình là 15 triệu đồng/tháng thì bất động có giá từ 1 -1,5 tỉ đồng là phù hợp. Nếu vượt quá mức giao dịch nhà đầu tư thì sẽ thành tình trạng ảo.
Ngoài các vấn đề như nêu trên, tại diễn đàn, các chuyên gia cũng đưa ra nhiều giải pháp để thúc đẩy phát triển nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của người mua nhà ở thực.
(Người lao động)