Mặc dù thời gian qua chỉ có thị trường đất nền ghi nhận các đợt sốt giá nhưng nhiều chuyên gia vẫn quan ngại khủng hoảng thị trường bất động sản nếu không được kiểm soát tốt.
Tại Diễn đàn "Thị trường bất động sản 2018: Tác động từ chính sách" mới tổ chức hôm 17/5, giới chuyên gia đều bày tỏ sự lo lắng về việc lặp lại bong bóng bất động sản như 10 năm trước. Trong đó, ông Trần Kim Chung - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu, Quản lý kinh tế trung ương đưa ra quan điểm cho rằng, thị trường bất động sản đã xuất hiện 8 trong số 10 dấu hiệu của bong bóng.
Theo đó, ông Chung nêu cụ thể một số dấu hiệu như: giao dịch, giá cả, số lượng các công trình, dự án bất động sản khởi công và địa bàn triển khai tăng, cùng với đó, chủ thể tham gia thị trường, quy mô, giá trị dự án, nguồn tiền đổ vào các dự án cũng đều tăng. Đây là những dấu hiệu cho thấy nguy cơ về một đợt khủng hoảng mới.
Ông Chung cũng nhận định, chỉ cần có thêm 2 dấu hiệu nữa là đầu tư công và nguồn vốn xây dựng nhà đất cũng tăng thì thị trường sẽ chạm tới khủng khoảng như năm 2008 - 2009. Tuy vậy, ông cũng cho rằng, hiện tại hai nguồn này vẫn đang kéo ngược thị trường bất động sản nên tình huống xấu có thể sẽ chưa xảy ra.
Vị chuyên gia này cũng chia sẻ, theo kinh nghiệm thì cứ 10 năm thị trường bất động sản sẽ lặp lại chu kỳ: phục hồi - tăng trưởng - suy thoái - khủng hoảng.
"Trên thực tế, từ năm 2011 - 2013, thị trường nằm ở đáy khủng khoảng, 2014 phục hồi, năm 2015 - 2017 đạt mức bắt đầu tăng. Năm 2018 tôi hy vọng không trở lại vòng quay của thị trường", ông Chung nói đồng thời nhìn nhận hiện thị trường đang ở thời điểm cực kỳ nhạy cảm, các nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn để đưa ra quyết định có nên mua vào hay không.
Một dự án khu đô thị đang trong giai đoạn hoàn thiện
tại Hà Đông, Hà Nội. Ảnh: Nguyễn Hà
Cùng quan điểm trên, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận xét, mặc dù sốt đất mới chỉ xảy ra ở thị trường đất nền và chưa lan sang chung cư, nhưng bong bóng đất nền có thể hình thành nếu không kiềm chế. Khi đó, thị trường sẽ có thể rơi vào tình trạng như đã xảy ra năm 2008, 2009.
Tham gia diễn đàn, ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cũng đưa ra nhiều phân tích chi tiết về các cơn sốt đất đã diễn ra ở một số khu vực trong thời gian gần đây.
Cụ thể, ông Phấn đánh giá: với cơn sốt tại vùng ven Tp.HCM, sân bay Long Thành, giới đầu cơ, dân môi giới tham gia đẩy giá đất lên cao để thu lợi bằng cách lợi dụng các thông tin về quy hoạch và các tin đồn. Lúc này, tâm lý đám đông cũng xuất hiện kéo các nhà đầu tư thứ cấp hùa vào mua gom, chờ lên giá khiến các khu vực này hình thành sốt ảo.
Ông Phấn cũng nhắc tới các cơn sốt đang diễn ra tại các đặc khu tương lai như Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang).
Ông phân tích, chỉ trong vòng vài tháng, giá đất tại một số khu vực của Vân Đồn đã tăng 100 - 200% vào cuối năm 2017. Thấy giá đất tăng đột biến, những người có đất tại đây đã rủ nhau chuyển đổi, tách thửa để bán với giá cao. Tình trạng này kéo theo sự tăng mạnh của hiện tượng đầu cơ, giao dịch, tách thửa phân lô mua bán đất rừng, đất nông nghiệp.
Còn tại Vân Phong, trước thềm trở thành đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong, hoạt động mua bán, sang nhượng đất đai tại đây vô cùng nhộn nhịp kéo giá đất tăng cao. Một số nơi bắt đầu có hiện tượng tách thửa để nhận tái định cư khi quy hoạch đặc khu. Bên cạnh đó là tình trạng phá rừng chiếm đất trên đảo trái quy định pháp luật và mua bán đất nông nghiệp trái mục đích...
Tình trạng trên cũng đang diễn ra tại Phú Quốc khi cảnh xây nhà không phép, san lấp, phân lô bán nền diễn ra tràn lan.
"Giới đầu cơ ngang nhiên hoạt động phân lô bán nền, hình thành các khu dân cư tự phát, dựng biển quảng cáo dự án thông tin không đúng sự thật để đẩy giá lên cao, kiếm lời bất chính, môi trường cảnh quan tự nhiên bị tàn phá, quy hoạch bị phá vỡ", ông Phấn mô tả.
Về tình trạng trên theo ông Phấn nguyên nhân là do đầu cơ đất đai, giới đầu cơ cá nhân tung ra các thông tin ảo về giá để trục lợi, lợi dụng thông tin chuẩn bị thành lập 3 đặc khu kinh tế để thổi giá đất lên cao. Một nguyên nhân khác đi kèm là sự buông lỏng công tác quản lý của chính quyền địa phương...
(Vnexpress.net)