Trong khi thị trường căn hộ vẫn đang khá ổn định thì với đất nền, cơn sốt đất tiếp tục leo thang diện rộng do bị đầu cơ thổi giá lướt sóng. Dù giá tăng ảo, vượt xa giá trị thực nhưng nhiều người vẫn lao vào cơn sốt với hi vọng sẽ đổi đời sau 1 đêm.
Đất nền Tp.HCM tăng giá gấp đôi sau 1 tháng
Tại một diễn đàn tổ chức mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam chia sẻ: "Là người đi mua nhà, tôi thấy có những nơi tăng gấp đôi. Chỉ cách đây 1 tháng, tôi đã từng đi xe máy đi mua đất có những nơi tháng trước 600 - 700 triệu đồng thì tháng sau tăng lên 1,5 tỉ.
Dựa trên thu nhập bình quân đầu người ở Tp.HCM tương đương 2.000 - 2.500USD/người/năm, trong khi tốc độ tăng trưởng bất động sản tăng đến 60 - 70% là không hợp lý. Đây thực sự là tăng trưởng nóng. Lãi suất ngân hàng cao, thu nhập bình quân đầu người thấp, giá nhà thì quá cao. Nếu với mức thu nhập bình quân này, để mua căn hộ 1,5 tỉ đồng thì họ phải mất 20 năm mới trả hết nợ của ngôi nhà”.
Ông Khương cũng nhìn nhận, có nhiều yếu tố tác động khiến giá bất động sản thời gian qua tăng “nóng”. Đầu tiên phải kể tới sự đẩy giá của các thành phần môi giới, đầu cơ. Còn nếu xét ở góc độ người tiêu dùng, nhu cầu nhà ở của người dân là nhu cầu thật. Tính đến nay, Tp.HCM có khoảng 10 triệu dân, trong số này, người ngoại tỉnh chiếm khoảng 2 - 3 triệu. Họ đến Tp.HCM sinh sống và làm việc lâu dài nên có nhu cầu cấp thiết về nhà ở. Bên cạnh đó người dân cũng mua đất để tích lũy ngày càng nhiều hơn.
Nhà đầu tư nườm nượp đổ về vùng ven Tp.HCM mua đất nền. Ảnh minh họa
Trên thị trường hiện đang dồi dào các sản phẩm từ đất nền đến nhà ở cao tầng. Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ khả năng tài chính mua đất nền. Người dân thường có tâm lý mua đất nền để tích lũy, sau đó khoảng 3 - 5 năm khi đủ tài chính mới xây nhà.
Thêm một lý do khác nữa là sự thay đổi về kênh đầu tư. Nếu trước đây, người dân thường thích đem tiền gửi ngân hàng hoặc mua vàng thì nay họ có xu hướng đầu tư bất động sản làm của để dành.
Những lý do trên đã và đang khiến cho giá bất động sản ngày càng tăng lên.
“Nhiều dự án giá cao tại vì chi phí tạo lập bất động sản cao, chi phí thủ tục đền bù giải tỏa cao. Vì thế, cần sự hỗ trợ từ nhiều phía, trong đó có sự hỗ trợ của cơ quan nhà nước, định hướng các sản phẩm vừa túi tiền cho người dân. Tôi hình dung sản phẩm 1 - 2 tỉ đồng trong thời gian tới rất hiếm”, ông Khương phân tích.
Tạo tâm lý đám đông để thổi giá
Ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển Nhà ở, Sở Xây dựng Tp.HCM, cho rằng thời gian qua giá đất nền tại các quận 2, Thủ Đức, quận 9 tăng cao đột biến, chủ yếu là do nhà đầu tư nhỏ lẻ đổ về đây mua nhà ở.
Ngoài ra, ý tưởng hình thành “Khu đô thị sáng tạo” cũng khiến giá đất leo thang. Trong khi đó, vụ cháy chung cư Carina Plaza cũng phần nào khiến người dân e ngại chung cư. Hơn nữa, nền kinh tế đất nước đang có tốc độ tăng trưởng tốt, thu nhập của người dân tốt hơn nên nhu cầu tạo lập nhà ở cũng nhiều hơn. Đây là những vấn đề khiến người dân ngày càng chuộng loại nhà ở thấp tầng hơn. Đây là hiện tượng hoàn toàn có thật.
Ông Sơn cũng nhìn nhận, việc tăng giá theo thời gian, theo tiến độ, theo hoàn thiện cơ sở hạ tầng là phù hợp. Tuy nhiên, với những nơi có hiện tượng tăng đột biến như tăng đến 70% ở Củ Chi là vượt quá xa giá trị thật của sản phẩm. Sự tăng giá này chủ yếu do cò môi giới đưa thông tin sản phẩm không đúng sự thật, thổi giá cao để hưởng lợi chênh lệch.
Do đó, ông Sơn khuyến cáo: “Người dân khi chọn mua sản phẩm nhà ở, cần chọn sản phẩm có hạ tầng giao thông, tiện ích, tiến độ sản phẩm có hình thành theo thời gian. Cạnh đó, nên lưu ý một số khu vực có giá tăng đột biến, những khu vực này khi mua thì cần thận trọng. Tránh mắc bẫy tạo tâm lý đám đông để thổi giá của cò”.
Giá đất Phú Quốc cao gấp 10 giá trị thực
Tại diễn đàn nói trên, ở góc độ doanh nghiệp, ông Bùi Xuân Hiền, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Southern Homes Việt Nam cũng chia sẻ: “Thị trường xác lập thêm một kỷ lục giá mới, cao nhiều hơn so với năm 2017. Hôm qua nhân viên tôi giao dịch đất Phú Quốc, mức giá giao dịch là 300 triệu đồng/m2, trong khi theo tôi giá trị thực chỉ 30 triệu đồng/m2”.
Ông Hiền cho rằng thị trường hiện đang có cả giá ảo và không ảo. Cụ thể, căn hộ chung cư vẫn là thị trường thực. Chỉ có đất nền ở những khu vực xa, chưa có hạ tầng, chưa có người ở mới có hiện tượng sốt ảo, vì người tham gia chủ yếu là nhà đầu tư.
Liên quan đến các cơn sốt đất tại các đặc khu kinh tế, theo ông Hiền, việc hình thành đặc khu kinh tế cần phải đáp ứng nhiều điều kiện, trong đó trước hết là phải hoàn thành cơ sở hạ tầng. Nếu nói về khai thác du lịch thì sức thu hút của Phú Quốc không thể bằng Nha Trang và Đà Nẵng. Do đó, việc giá đất tăng cả chục lần như vừa qua tại Phú Quốc đang là ảo thực sự.
Ông Hiền cảnh báo, rủi ro rất lớn khi mua đất tại các đặc khu kinh tế chính là rủi ro pháp lý. \vừa qua, các địa phương có đặc khu đều lần lượt ban hành văn bản chỉ đạo ngưng chuyển nhượng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại địa phương. Do đó, nếu nhà đầu tư vẫn cố chấp lao vào thị trường, tham gia giao dịch thông qua các hình thức không đảm bảo pháp lý thì nguy cơ “tiền mất tật mang” rất cao.
(Vietnamnet)