Trong khi số khách hàng tìm kiếm văn phòng cho thuê có diện tích dưới 500m2 chiếm tới 80% nhu cầu thì nguồn cung hướng tới đối tượng này chiếm chưa đến 40%.
Số liệu do Savills vừa công bố cho thấy, tính đến quý I/2018, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đạt trên 1,7 triệu m2 sàn, tăng khoảng 4% so với cuối năm ngoái. Trong đó, nguồn cung tăng thêm là của một dự án hạng B và ba dự án hạng C với tổng cộng khoảng 53.000 m2 sàn.
|
|
| Tp.HCM ghi nhận mặt bằng giá cho thuê văn phòng trong năm 2017 cao nhất khu vực, theo Savills. |
Tuy nhiên, nguồn cung mới tiếp tục không có sự góp mặt của phân khúc văn phòng hạng A. Đơn vị nghiên cứu cho rằng, trong ít nhất 2 năm tới, nguồn cung hạng A sẽ vẫn thiếu vắng trên thị trường.
Do nguồn cung hạn chế (bằng chưa đầy 20% so với các thành phố trong khu vực như Bangkok, Kuala Lumpur, Jakarta... ) nên công suất thuê phòng vẫn được duy trì ổn định với giá cho thuê ở mức cao. Trong năm 2017, văn phòng cho thuê tại Tp.HCM có tỷ lệ lấp đầy đạt mức trên 96%, giá cho thuê trung bình cũng ở ngưỡng cao nhất trong khu vực khi đạt 48 USD/m2.
Đáng chú ý, có đến 80% khách hàng khu vực trung tâm tìm thuê loại văn phòng diện tích nhỏ, dưới 500m2. Tuy nhiên chỉ có chưa tới 40% nguồn cung đã cho thuê hiện nay là văn phòng nhỏ.
Đại diện khu văn phòng cho thuê C.T Plaza Phố Wall (nằm ở góc đường Võ Văn Kiệt - Phó Đức Chính), cho rằng sự tăng vọt nhu cầu văn phòng diện tích nhỏ do nhiều yếu tố tác động.
Cụ thể, mới đây Tp.HCM chính thức được hưởng cơ chế đặc thù trong việc phát triển kinh tế, kéo theo đó là sự phát triển ngày càng nhiều của các công ty quy mô nhỏ và vừa hay mô hình kinh doanh trực tuyến, startup. Ngoài ra, bắt đầu từ năm nay thành phố sẽ triển khai thực hiện chính sách di dời khoảng 2.000 doanh nghiệp tư nhân đang hoạt động tại các chung cư ra khỏi đây nên sẽ cung cấp cho thị trường văn phòng cho thuê một nguồn cầu rất lớn.
Savills cũng dự báo, từ nay đến năm 2020, nguồn cung văn phòng hạng B và hạng C tại Tp.HCM sẽ tăng thêm khoảng 440.000 m2 sàn đến từ 7 dự án. Tuy vậy, lượng sàn tăng thêm này cũng chưa thể đáp ứng đủ nhu cầu. Điều này sẽ khiến tỷ lệ lấp đầy văn phòng tiếp tục đạt mức cao trong năm nay, và duy trì trong ít nhất 3 năm tới. Dự kiến, mỗi năm giá thuê trung bình có thể tăng khoảng 8,4%.
(Vnexpress.net)