Thị trường BĐS cuối năm đang bước vào giai đoạn sôi động. Theo Báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), tính đến hết quý III năm nay, cả nước có gần 10.000 giao dịch nhà, đất thành công. Cùng với đó là cuộc đua giảm giá BĐS ồ ạt, "không khoan nhượng" giữa các chủ đầu tư.
"Ồ ạt" giảm giá ở tất cả các phân khúc BĐS
Từ đầu tháng 9 tới nay, tại Tp.HCM, liên tiếp các đại gia BĐS đã tuyên bố giảm giá khủng, phá giá thị trường. Đầu tiên là Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt công bố giảm 50% giá căn hộ của dự án khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại thuộc dự án The EverRich 3.
Trước đây, giá chào bán dự kiến ở mức 80 - 100 triệu đồng/m2 thì nay chỉ ở mức 40 triệu đồng/m2. Tập đoàn Novaland cũng vừa công bố mở bán dự án Sunrise City giai đoạn 3 với mức giá bán khoảng 27 triệu đồng/m2, trước đây, giá bán là gần 50 triệu đồng/m2.
Tại phân khúc căn hộ bình dân, mới đây, Công ty CP Đầu tư Chương Dương tuyên bố sẽ giảm giá căn hộ tại dự án Tân Hương Tower (Tân Phú, Tp.HCM) với mức giảm từ 10 - 20% so với giá công bố trước đó.
Đánh giá về tình hình giá thị trường BĐS cũng như nguồn cung trong thời gian vừa qua, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS cho biết: "Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong tháng 10 vừa qua, thị trường Hà Nội có khoảng 1.400 giao dịch, so với tháng 9 đã tăng 17,9%. Tại thị trường Tp.HCM có khoảng 1.500 giao dịch, tăng khoảng 20% so với tháng 9. Những con số trên đã phản ánh nguồn cầu của thị trường tốt hơn so với thời gian trước đó".
Tuy nhiên, thị trường BĐS cũng đang có nguồn cung vô cùng lớn. Trong năm 2017, đã có hàng trăm dự án chung cư Hà Nội được khởi công và có hàng chục ngàn căn hộ được chào bán, sôi động nhất phải kể đến thị trường khu vực Mỹ Đình và Thanh Xuân.
BĐS đua nhau giảm giá ồ ạt dịp cuối năm. (Ảnh minh họa: KT)
Về ý kiến cho rằng thị trường cuối năm đang có dấu hiệu chững lại, nhận định này chỉ đúng đối với phân khúc căn hộ cấp cao và căn hộ condotel. Để thu hút khách hàng, các chủ đầu tư bắt buộc đưa ra các chính sách ưu đãi, giảm giá mạnh để quảng bá cho dự án của mình và đẩy hàng.
Những căn hộ giá rẻ cũng không nằm ngoài xu hướng này. Nhu cầu của người mua hiện nay là tìm kiếm các căn hộ đáp ứng được đầy đủ các tiêu chí ngon - bổ - rẻ. Những căn hộ giá rẻ nhưng chất lượng thấp thì sẽ không được lòng người mua, vì vậy, các doanh nghiệp buộc phải có sự chuyển hướng, tiếp tục giảm giá sâu hoặc nâng cấp, cải tạo chất lượng căn hộ để phù hợp với nhu cầu của khách hàng.
Nhìn chung, phân khúc căn hộ trung cấp sẽ là lựa chọn thích hợp nhất và có nguồn cầu lớn nhất. Tuy nhiên, nguồn cung của phân khúc này hiện cũng đang rất dư thừa, từ đó dẫn tới sự cạnh tranh không hề nhỏ. Một số nhà đầu tư vẫn quyết định sử dụng chiến dịch giảm giá để đẩy nhanh hàng, giảm lượng hàng tồn đọng trong dịp cuối năm.
Những lưu ý gì khi mua BĐS dịp cuối năm?
Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Reenco Sông Hồng cho biết: "Khi nguồn cung trên thị trường càng lớn thì sự cạnh tranh sẽ càng tăng lên, đây chính là thời điểm người mua nhà được hưởng lợi và khi đó có thể trông mong giá nhà hạ xuống”.
Sự tăng cao vượt bậc về nguồn cung sẽ giúp người mua có nhiều lựa chọn hơn về vị trí dự án, chất lượng sản phẩm. Trong thời điểm hiện tại, để thúc đẩy doanh số bán hàng, ngoài việc giảm giá bán, chủ đầu tư cũng sẽ đưa thêm các chính sách ưu đãi, dịch vụ đi kèm và những cam kết về chất lượng nhà ở cùng nhiều lợi ích khác cho cư dân.
Tuy nhiên, để tránh tình trạng giá trị "ảo", người mua cần hết sức tỉnh táo, không nên chạy theo những lời quảng cáo, chào mời giảm giá hấp dẫn mà cần phải suy tính, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào thị trường này./.
(VTC News)