Theo giới chuyên gia địa ốc, chủ đầu tư các dự án cao cấp có thể "biến tướng" căn hộ 25m2 vốn được cho phép dành cho người thu nhập thấp để bán hàng, chống ế.
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu lo ngại rằng, để "chạy hàng", các doanh nghiệp làm nhà cao cấp sẽ biến tướng căn hộ 25m2 vừa được Bộ Xây dựng “bật đèn xanh”.
Lãnh đạo HoREA nhận định, căn hộ 25m2 là nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp cùng nhiều chuyên gia đề nghị Bộ Xây dựng cho phép. Theo đó, căn hộ thương mại 25m2 được hiểu chỉ dành cho nhà ở xã hội, nhà ở dành cho các đối tượng thu nhập thấp tại đô thị và công nhân khu công nghiệp.
Không gian sống bên trong một chung cư 20m2 tại Tp.HCM. (Ảnh: Liêu Lãm)Như vậy, với sự cho phép của Bộ Xây dựng, thị trường sẽ có căn hộ nhà ở xã hội và nhà ở thương mại 25m2. Chủ tịch HoREA nhấn mạnh: “Mục đích chính của sự cho phép làm căn hộ 25m2 là giải quyết nhu cầu nhà ở rất lớn của người thu nhập thấp, ít tiền không đủ mua căn hộ thương mại diện tích lớn. Theo tôi, chỉ nên cho phép các doanh nghiệp làm nhà 25m2 cho đối tượng trên, không nên mở rộng ra cho nhà ở cao cấp”.
Một số doanh nghiệp làm nhà cao cấp có thể lợi dụng chủ trương trên của Bộ Xây dựng để giảm diện tích nhằm thoát hàng bởi các căn hộ cao cấp có thể hạ giá và dễ dàng bán hơn, ông Châu lo ngại.
Theo ông Châu, trường hợp một số dự án bất động sản cao cấp khu nội đô cũng bị chia nhỏ diện tích để dễ bán thì mật độ dân số có thể tăng cao, hạ tầng giao thông càng bị áp lực hơn.
Lãnh đạo HoREA phân tích, thông thường, nhà thu nhập thấp và nhà ở xã hội xây xa trung tâm. Loại hình nhà ở này đáp ứng nhu cầu người dân có thu nhập thấp. Như vậy, quyết định cho phép làm căn hộ 25m2 của Bộ Xây dựng là nhằm phục vụ đối tượng có thu nhập thấp trong xã hội. Đồng thời, các doanh nghiệp làm nhà giá rẻ cũng sẽ dễ dàng kinh doanh và đa dạng hóa sản phẩm của mình để đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng.
Dự án thí điểm một số căn hộ diện tích từ 20m2 tại Tp.HCM nhận được sự đồng tình của
người thu nhập thấp. (Ảnh: Lê Quân - Liêu Lãm)Trong khi đó, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam, ông Trần Ngọc Quang tỏ ra lạc quan hơn trước quyết định nói trên của Bộ Xây dựng. Theo ông Quang, việc doanh nghiệp “lợi dụng” điều này để làm căn hộ cao cấp 25m2 không phải quá lo ngại.
Chuyên gia này cho rằng: “Thị trường nên có các sản phẩm đa dạng để người tiêu dùng lựa chọn. Nếu có cầu ắt sẽ có cung, còn nếu không thì chắc chắn không doanh nghiệp nào muốn làm”.
Bộ Xây dựng trước đó cho hay, Bộ đang xây dựng quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư. Các doanh nghiệp có thể áp dụng tạm thời tiêu chuẩn diện tích tối thiểu là 25m2 trong thời gian chờ đợi ban hành bộ quy chuẩn này.
Được biết, tiêu chuẩn diện tích căn hộ tối thiểu không nhỏ hơn 25m2 tương đương quy định hiện hành về diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội. Căn hộ thương mại 25m2 phải đảm bảo thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, Bộ Xây dựng nhấn mạnh.
Hiện dư luận có nhiều ý kiến trái chiều trước động thái trên của Bộ Xây dựng. Trong khi một số người tỏ ra vui mừng và hy vọng mở ra cơ hội cho người thu nhập thấp sở hữu nhà thì một số ý kiến lại llo ngại về sự hình thành các khu ổ chuột nội đô.
(Zing News)