So với cùng kỳ năm ngoái, lượng hồ sơ công chứng giao dịch nhà đất tại Phòng Công chứng số 1, Tp.HCM trong những tháng đầu năm 2017 tăng 17-27%.
Vừa qua, tại buổi tọa đàm: "Giải mã cơn sốt đất tại Tp.HCM" do báo Pháp Luật Tp.HCM tổ chức, theo thông tin từ đại diện Phòng Công chứng số 1, số lượng hồ sơ công chứng giao dịch nhà đất tăng đột biến trong những tháng đầu năm nay. Số liệu này phản ánh phần nào cơn sốt ảo giá đất tại Tp.HCM thời gian qua.
Lượng hồ sơ công chứng giao dịch nhà đất trong tháng 1/2017 tăng 17,71% so với cùng kỳ năm trước. Các tháng 3-4/2017 lần lượt tăng 17,45-27,37%. Riêng tháng 2/2017, lượng hồ sơ công chứng giao dịch nhà đất chỉ tăng nhẹ 1,96% so với cùng kỳ năm 2016 do thời điểm này trùng với Tết Cổ truyền nên người dân hạn chế mua bán.
Tại buổi tọa đàm, theo đại diện Phòng Công chứng số 1, tuy đây chỉ là số liệu chưa đầy đủ (thống kê tất cả các văn phòng công chứng trên địa bàn TP mới có kết quả toàn diện) nhưng nếu rà soát dữ liệu của các văn phòng công chứng vùng ven thì số lượng hồ sơ công chứng có thể cao hơn. Lý do là, tại các huyện, quận ngoại thành Tp.HCM, cơn sốt đất đã diễn ra mạnh mẽ trong thời gian qua.
Trong những tháng đầu năm 2017, giao dịch nhà đất tại Tp.HCM liên tục tăng cao.
(Ảnh: Vũ Lê)
Vị đại diện thông tin, văn phòng tiếp nhận khá nhiều trường hợp công chứng giao dịch nhà đất trong những tháng vừa qua, trong đó phần lớn là đất nông nghiệp. Đặc biệt, hiện có một trường hợp đơn vị đang tiếp nhận hồ sơ công chứng giao dịch lô đất nông nghiệp 1.000m2, tuy nhiên có đến hơn chục hộ gia đình cùng đứng mua và không phân chia thửa. Mặc dù nhân viên phòng công chứng đã tư vấn pháp lý cũng như cảnh báo các rủi ro có thể gặp phải khi quyền sử dụng đất đồng đứng tên nhiều hộ gia đình song dường như khách hàng đã bỏ ngoài tai mọi khuyến cáo này.
Trong bối cảnh thị trường địa ốc ấm lên, nhu cầu giao dịch nhà đất tăng cao, giới buôn đất hứa hẹn với khách hàng viễn cảnh siêu lợi nhuận trong khi chỉ tư vấn qua loa về mặt pháp lý. Thực tế cho thấy, vì nhu cầu đầu tư kiếm lời nên người dân không ngại rủi ro tham gia giao dịch, bất chấp các cảnh báo rủi ro về sau.
Đại diện Phòng Công chứng số 1 cho rằng: "Cơn sốt đất hiện nay gợi cho những người từng quan sát thị trường bất động sản cách đây 10 năm (năm 2007) nhiều nỗi quan ngại".
Tham gia buổi tọa đàm, Trưởng Văn phòng Chính sách nhà ở và Thị trường bất động sản TP, bà Vũ Thị Khuyên nhận định, sốt ảo hay sốt thật chỉ là khái niệm ví von. Trong trường hợp mua bán thành công thì tất cả các mức giá đất đang giao dịch trên thị trường đều là thật. Song, vấn đề đặt ra là, dù giá chào bán có cao đến đâu, khách hàng cũng nên tỉnh táo so sánh giá trị chào bán với giá trị sử dụng trước khi quyết định xuống tiền.
Theo bà Khuyên, cơ quan quản lý đã phản ánh về cơn sốt đất, cảnh báo hiện tượng này, đồng thời tích cực tìm giải pháp khắc phục. Để hỗ trợ người dân tham gia thị trường, các đơn vị chức năng liên quan như phòng thừa phát lại, phòng công chứng, chuyên gia địa ốc... đều có tư vấn, phản biện.
Trong khi đó, theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA, khi đầu tư nhà đất, người dân cần tự bảo vệ mình bằng cách trang bị kiến thức cần thiết, chính xác. Hiện nay, trong bối cảnh sốt ảo giá đất nền lan rộng tại Tp.HCM, sự am hiểu thị trường hoặc được tư vấn, cảnh báo sớm về các rủi ro có thể giúp nhà đầu tư giao dịch an toàn, tránh được những thiệt hại đáng tiếc xảy ra.
(Vnexpress)