Trước tình trạng phân lô bán nền tràn lan, giá đất tăng đột biến và “cò” đất có dấu hiệu lừa đảo, thổi giá, ngày 19/5 vừa qua, Thành ủy Tp.HCM đã có cuộc họp đột xuất với các sở ngành liên quan cùng lãnh đạo UBND 24 huyện, quận để chỉ đạo xử lý thực trạng này.
Tại cuộc họp nói trên, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Nguyễn Văn Danh cho biết, hiện nay cò đất dựa vào thông tin về hành chính, hạ tầng được đầu tư xây dựng trên địa bàn TP để thổi giá đất, tạo thành cơn sốt ảo. Việc này rất khó quản lý. Để người dân nắm được thông tin và không chạy theo tin đồn, TP cần có thông tin chính thức hai chiều về quy mô, tiến độ thực hiện dự án...
Trong khi đó, theo ông Lê Văn Khoa, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, để hạ nhiệt cơn sốt giá ảo đất nền, TP sẽ công khai kế hoạch sử dụng đất của tất cả các huyện, quận về quy hoạch xã, phường để người dân hiểu một cách chính xác nhất.
Lãnh đạo TP cho hay: “Tôi đang chỉ đạo tạo xây dựng một phần mềm trên điện thoại để bất cứ người dân nào sử dụng phần mềm này đều biết quy hoạch mảnh đất đó là quy hoạch gì mà không cần lên phường, quận. Các quận có thể cập nhật thông tin lên mềm này và cố gắng từ nay đến cuối tháng 12 phải hoàn thành đưa vào vận hành”.
Mặt khác, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM cũng thông tin về việc 3 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn chưa đủ tiêu chí để nâng lên quận. Về cầu Bình Khánh, theo ông Khoa, dự án này mới có chủ trương của Thủ tướng Chính phủ, từ chủ trương đến thực tế còn dài. Còn tại huyện Củ Chi, có doanh nghiệp xin định đầu tư tuyến đường ven sông và khu đô thị ở xã Trung An nhưng không được lãnh đạo TP chấp thuận mà hướng tập trung vào khu đô thị Tây bắc Củ Chỉ đã có quy hoạch.
Công an vào cuộc điều tra, xử lý hình sự đối với cò đất thổi giá đất nền tại Tp.HCM.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Ông Lê Văn Khoa cho biết thêm, dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn của Tập đoàn Tuần Châu cũng mới chỉ là ý tưởng. Hiện doanh nghiệp chưa trình kế hoạch, thiết kế cụ thể. Các huyện, quận cần tăng cường quản lý đất đai, tránh để phân lô bán nền tự phát. Thực tế cho thấy, một số các nhà đầu cơ mua gom đất của dân nhưng không sang tên rồi nhờ chủ đất phân lô tách thửa. Các huyện, quận cần tăng cường quản lý, ngăn chặn hiện tượng này. Thậm chí phải tăng cường cả về quản lý cán bộ. Đồng thời, Ngân hàng hàng nhà nước chi nhánh Tp.HCM phải chỉ đạo các ngân hàng thương mại phải cho vay theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Theo vị này: "Quyết định 33 sắp tới thay thế là đảm bảo lợi ích hợp pháp chính đáng của người dân và ngăn chặn trục lợi bất chính của đầu cơ, phá vỡ quy hoạch”.
Tại hội nghị, ông Tất Thành Cang, Phó Bí thư thường trực Thành ủy Tp.HCM cũng chỉ đạo các địa phương phải có giải pháp ổn định tình hình, không để người dân chạy theo tin đồn, dẫn đến sốt đất ảo. Các quy hoạch phải được công khai thông tin rõ ràng để người dân nắm rõ. Riêng với các huyện còn nhiều nông dân, yêu cầu phải lập các tổ công tác xuống thông tin để người dân được biết.
Ông Cang chỉ đạo: "Chấn chỉnh, tăng cường kiểm tra giám sát xử lý cán bộ. Ủy ban kiểm tra Thành ủy, thanh tra vào cuộc kiểm tra xử lý, nhất là các trường hợp thao túng, trục lợi cá nhân. Các huyện, quận chỉ đạo công an vào cuộc, kể cả công an Tp.HCM điều tra xử lý hình sự “cò” đất có dấu hiệu lừa đảo, thổi giá đất không đúng để trục lợi. Phải làm sao ổn định thị trường, ổn định cuộc sống người dân".
Được biết, tại cuộc tọa đàm về chủ đề tìm giải pháp ngăn chặn cơn sốt đất tại Tp.HCM do báo Pháp luật Tp.HCM tổ chức trước đó, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Danh Khôi Á châu, ông Phạm Lâm cho hay, vào đầu năm 2016, giá đất tại khu Đông Tăng Long (quận 9) vào khoảng 10-12 triệu đồng/m2, nhưng đã tăng lên mức 15-17 triệu đồng/m2 hồi cuối năm. Hiện tại, giá giao dịch đất nền tại quận 9 chủ yếu dao động trong khoảng từ 20-24 triệu đồng/m2.
Theo ông Lâm, việc tăng giá đất nền ở những khu vực này là do thông tin bùng nổ về quy hoạch hạ tầng, thông tin từ huyện lên quận. Sốt ảo giá đất khiến người mua hoang mang, thậm chí có người cảm thấy hoảng sợ và không dám tham gia thị trường.
Phó Chủ tịch HĐQT Công ty Bất động sản Bến Thành, ông Nguyễn Cao Trí cho rằng, giá đất tăng chóng mặt là có hiện tượng “té nước theo mưa”, ăn theo thổi giá. Minh chứng là, không ít chủ đầu tư đang sử dụng chiêu “làm giá” đất. Cụ thể, đầu tiên họ mua một khu đất với giá rất thấp, sau đó mua tiếp một khu đất bên cạnh với giá gấp 5-10 lần để nâng giá khu đất đã mua trước đó. Chẳng hạn, họ mua khu đất khoảng 100 ha với giá 5 triệu đồng/m2, sau đó họ liền mua khu bên cạnh với giá 50 triệu đồng/m2. Khi đó những người khác, gồm cả các tổ chức thẩm định giá đất cũng không còn định giá khu đất trước đó của họ là 5 triệu đồng/m2 nữa.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cũng đã minh chứng hiện tượng này thông qua việc hàng trăm người dân mua đất tại 2 dự án ở Nhơn Trạch và 1 dự án ở Trảng Bom (Đồng Nai) vừa qua đã đến văn phòng Hiệp hội để tố cáo công ty môi giới.
Theo lãnh đạo HoREA, người chạy theo cơn sốt đất đã sập bẫy cò đất. Cò đất dùng thủ đoạn đổi chủ, đổi tên dự án, tự ý sửa quy hoạch 1/500 của dự án bằng cách đưa thêm nhiều tiện ích, dịch vụ để làm người mua nhầm lẫn. Mặt khác, cò đất còn tự ý nâng giá bán cao hơn nhiều lần so với giá của chủ đầu tư đưa ra.
Khác với những nhà môi giới đã được cấp chứng chỉ hành nghề, cò đất không có chứng chỉ gì. Chỉ cần đi ra khu vực vùng ven thì gặp nhan nhản cò đất”, ông Châu chỉ rõ.
(Trí thức trẻ)