Hiện nay, nhu cầu bất động sản (BĐS) hạng sang đang giảm tốc mạnh không chỉ ở London mà cả ở các thị trường lớn khác trên thế giới...
Thị trường BĐS London tăng chóng mặt vào tháng 8/2014, một căn hộ 2 phòng ngủ tại một trong những khu đắt nhất của thành phố được rao bán với giá 3,25 triệu Bảng (4,64 triệu USD). So với thời điểm cách đó 6 tháng, mức giá này tăng 67%.
Tờ Wall Street Journal cho biết, căn hộ trên thuộc khu Cadogan Gardens ở quận Knightsbridge, nay vẫn chưa được bán. Kỳ vọng về giá của nó đã đảo chiểu. Kể từ lần tăng giá vào tháng 8/2014 đến nay thì giá của căn hộ này đã bị giảm 3 lần, còn 2,5 triệu Bảng.
Trong khi đó theo tờ Wall Street Journal, cơn sốt nhà đất đang hạ nhiệt ở những khu vực giá địa ốc 'chát' nhất London.
Sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008-2009 vài năm, giới đầu tư giàu có chủ yếu từ Nga, Trung Đông và Trung Quốc đua nhau sắm nhà cao cấp ở các thành phố như London, Vancouver và New York. Lúc bấy giờ, BĐS dường như là một kênh đầu tư an toàn, mang lại lợi nhuận 'khủng' trong môi trường lãi suất siêu thấp.
Thế nhưng, hiện nay nhu cầu BĐS hạng sang đang giảm tốc mạnh, không riêng gì London mà cả ở các thị trường lớn khác trên thế giới.
Công ty môi giới BĐS Knight Frank LLP cho hay, giá bình quân của nhà cao cấp tại 10 thành phố toàn cầu sẽ chỉ tăng 1,7% trong năm 2016, từ mức tăng 3% năm ngoái.
Hiện các nhà đầu tư nước ngoài trước đây giữ vai trò chủ chốt trong việc tạo ra cơn sốt BĐS cao cấp giờ đang phải đối mặt với đồng nội tệ mất giá, giá dầu giảm sâu và cú sốc chứng khoán.
Cadogan Gardens thuộc quận Knightsbridge là một trong những khu BĐS
đắt đỏ nhất London. (Nguồn ảnh: WSJ).
Nhà môi giới của công ty BĐS Anh Clearbell Capital, ông Manish Chande nhận định: “Cơn điên trên thị trường BĐS cao cấp ở London đã hoàn toàn biến mất. Nếu như nhà bán chạy như tôm tươi khoảng 18 tháng trước thì hiện nay mọi chuyện hoàn toàn trái ngược".
Theo số liệu của công ty Lonres, giá nhà ở trung tâm London, gồm BĐS cao cấp ở các khu 'nhà giàu' như Mayfair và Chelsea đã giảm 1,4% trong năm 2015. Còn phía Knight Frank cho hay, giá nhà ở khu Knightsbridge đã giảm 5,6% trong tháng 11/2015 so với cùng kỳ năm 2014.
Nhu cầu nhà cao cấp Tại New York đã giảm từ năm ngoái do đồng USD tăng giá mạnh. Giá BĐS hạng sang sẽ giảm ở Singapore, Hong Kong và Paris trong năm 2016, Knight Frank dự báo.
Vào háng 10/2015, theo Ngân hàng UBS của Thụy Sỹ, giá nhà ở Sydney, San Francisco, Vancouver và Amsterdam có vẻ đã cao hơn nhiều so với giá trị thực.
Knight Frank cho biết, tại Sydney, giá nhà cao cấp tăng 15% trong năm 2015, tuy nhiên mức tăng có thể chỉ đạt 10% trong năm 2016.
Hiện nhiều nhà đầu tư giàu có của Nga đã rút khỏi thị trường BĐS London bởi tác động của lệnh trừng phạt quốc tế, áp lực chính trị của Moscow nhằm hạn chế hoạt động đầu tư ra nước ngoài và đồng Rúp mất giá mạnh.
Còn với giới nhà giàu Trung Đông, việc giá dầu lao dốc đang là vấn đề khiến họ 'đau đầu'. Thế nên, nhu cầu mua nhà cao cấp ở nước ngoài của các nhà đầu tư đến từ khu vực này cũng giảm bớt.
Trong khi đó, đối với khách đến từ châu Á và một số thị trường mới nổi khác thì đồng nội tệ của họ mất giá đang trở thành rào cản đối với việc mua BĐS cao cấp ở các thành phố New York, London hay Sydney. Không ít nhà đầu tư giàu có đến từ Trung Quốc còn đang hao tổn tiền của do chứng khoán lao dốc.
(VnEconomy)