CBRE cho rằng, việc hình thành Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) vào ngày 31/12/2015 ngay lập tức sẽ mang lại lợi ích cho ngành công nghiệp của các nước thành viên với nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường văn phòng và bán lẻ khu vực nói chung và Việt Nam nói riêng.
Trong báo cáo 'Cộng đồng kinh tế ASEAN - Động lực phát triển cho thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Á, Tập đoàn CBRE dự báo nguồn cung cầu không gian công nghiệp và văn phòng tại các thị trường trong khối ASEAN sẽ tăng lên trong thời gian ngắn và trung hạn một khi có thêm ngày càng nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ cùng các công ty đa quốc gia được thành lập.
Theo CBRE, sự tăng trưởng của thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp cũng sẽ thúc đẩy tăng trưởng nguồn cung văn phòng khi có nhiều công ty đa quốc gia tham gia vào thị trường và các doanh nghiệp vừa và nhỏ ngày càng mở rộng.
AEC sẽ mang lại nhiều lợi ích cho BĐS văn phòng và bán lẻ Việt Nam.
Thế nhưng, theo nhận định của Giám đốc phụ trách Nghiên cứu của CBRE tại Singapore và khu vực Đông Nam Á, ông Desmond Sim, hiện còn nhiều rào cản cho sự tăng trưởng trong khu vực AEC.
Thứ nhất, ông Desmond Sim dự báo, do khả năng quản lý yếu kém nguồn cung nở rộ có thể dẫn đến biến động giá thuê mặt bằng bán lẻ, gây trì trệ hoặc thậm chí ngăn cản việc mở rộng của các nhà bán lẻ.
Thứ hai, việc thiếu nguồn lao động có tay nghề cũng là thách thức cho phân khúc văn phòng và công nghiệp trong ngắn và trung hạn, điều này có thể gây trở ngại cho việc mở rộng hoạt động của các nhà sản xuất công nghiệp.
Thứ ba, ông Desmond Sim cho rằng, sự chênh lệch lớn về chuyên môn giữa các nước thành viên cũng hạn chế các tác động tích cực của đề xuất tự do hóa lao động tại khu vực ASEAN.
Thứ tư, việc thiếu các chính sách hỗ trợ đầu tư BĐS là một trở ngại không hề nhỏ. Các nhà đầu tư địa ốc thường bị hạn chế về quyền sở hữu đất cho người nước ngoài và thời hạn cho thuê ngắn.
Theo đó, một môi trường đầu tư chuyên nghiệp phải thu hút nhiều hơn nữa nguồn vốn FDI, đồng thời phải hoàn thiện tiến trình phát triển chung của khối ASEAN.
Ông Desmond Sim kiến nghị: “Các nước trong khu vực này cần xem xét lại luật sở hữu đất với mục đích mua bán để cho phép người nước ngoài tham gia phát triển địa ốc”.
Chuyên gia của CBRE nhận định: “AEC đóng vai trò quan trọng trong việc tự do hóa thị trường đầu tư tại khu vực cũng như tạo tiền đề cho vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường của các nước thành viên ASEAN. Thị trường BĐS trong khu vực ASEAN phát triển đa dạng sẽ thiết lập phạm vi rộng lớn hơn cho chiến lược của các nhà đầu tư. Các thị trường phát triển như Malaysia và Singapore có thể cung cấp cho các nhà đầu tư cơ hội đầu tư 'cốt lõi' hoặc 'giá trị cộng thêm'. Trong khi đó, các cơ hội đầu tư nhất thời có thể nắm bắt được tại các thị trường mới nổi như Việt Nam và Philippines”,
Chính vì vậy, khi các nhà đầu tư đang tìm kiếm thị trường mới cho danh mục đầu tư BĐS, vốn đầu tư vào thị trường địa ốc khu vực ASEAN được kỳ vọng sẽ tăng trưởng.
(Kinh tế & Đô thị Online)