Hỏi: Tôi là Việt kiều, quốc tịch Mỹ. Tòa án Việt Nam đã công nhận quyền thừa kế đối với tài sản do cha mẹ tôi để lại là một căn nhà gắn liền với khuôn viên đất ở tại Tp.HCM.
Xin hỏi luật sư, tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay không và nếu được thì tôi cần chuẩn bị giấy tờ gì?
Trân trọng cảm ơn!
L. Duong
Khi thừa kế nhà, Việt kiều có được cấp giấy chứng nhận?
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Bạn không nói rõ bạn thuộc đối tượng nhận thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay cá nhân nước ngoài, vì thế bạn có thể tham khảo 2 trường hợp sau đây:
Trường hợp thứ nhất, người nhận thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu được phép nhập cảnh vào Việt Nam và có nhà ở hợp pháp thông qua hình các thức như: Thuê mua, mua nhà ở thương mại hợp tác xã, doanh kinh doanh địa ốc; nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở của cá nhân, hộ gia đình...
Trong trường hợp này bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
- Giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở
- Một trong các giấy tờ của bên chuyển quyền quy định tại Khoản 1 và Khoản 3 Điều 31 Nghị định số 43/2014 như trường hợp nhận tặng cho, mua, nhận thừa kế nhà ở hoặc được sở hữu nhà ở thông qua hình thức khác theo quy định của pháp luật thì phải có giấy tờ về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp thứ hai, người nhận thừa kế là người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền miễn trừ ngoại giao, ưu đãi lãnh sự theo quy định của pháp luật sẽ được công nhận quyền sở hữu đối với nhà ở thương mại gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoại trừ khu vực bảo đảm an ninh, quốc phòng theo quy định của Chính phủ. Mặt khác, gười đó phải có giấy tờ về nhận thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Bạn có thể tham khảo 2 trường hợp trên để xem mình có thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở hợp pháp tại Việt Nam hay không. Trường hợp bạn đủ điều kiện sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Luật sư Lê Văn Hoan
(Trưởng Văn phòng Luật sư Lê Văn, Tp.HCM)
(Pháp luật Tp.HCM)