Hỏi: Năm 1981 và 1990, cha và mẹ tôi lần lượt qua đời. Hai người có để lại một căn nhà mặt phố cho 5 anh em tôi. Hiện người em út của tôi đã xuất cảnh sang Mỹ từ năm 1992.
Tôi là người đại diện cho các đồng thừa kế đứng đơn khai trình cho căn nhà có chủ quyền này. Xin Luật sự cho biết, chúng tối nếu muốn bán nhà để chia thừa kế thì sẽ cần làm các thủ tục ra sao?
Ảnh minh họa
Trả lời:
Trước khi bán nhà, bạn cần liên hệ đến phòng công chứng để xem liệu việc khai di sản thừa kế có hoàn tất hay chưa, nếu chưa thì sẽ phải làm thủ tục kê khai di sản thừa kế. Nếu như đã có di chúc mà cha mẹ bạn để lại thì di sản sẽ thuộc về ai có tên trong di chúc đó.
Trường hợp cha mẹ của bạn không để lại di chúc, thì tất nhiên phần di sản sẽ được chia đều cho các đồng thừa kế theo đúng pháp luật. Nếu những người khác cùng ở hàng thừa kế thứ nhất đều đã chết hoặc không có, như: ông bà nội và ngoại của ông đều đã mất, cha mẹ của anh không có con nuôi…,căn nhà đó sẽ được chia 5 phần cho 5 anh em của bạn.
Nếu muốn bán được căn nhà này, các anh em của bạn có thể đồng thuận ký tên bán hoặc có thể làm giấy ủy quyền cho một người đại diện liên hệ với phòng công chứng làm thủ tục bán nhà. Riêng đối với người em út của bạn hiện đang định cư tại Hoa Kỳ có thể thông qua Lãnh sự quán Việt Nam ở Hoa Kỳ để làm giấy ủy quyền.
Căn cứ vào Khoản 2, Điều 22 Nghị quyết 1037 ngày 27/7/2006 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, người em út của bạn có thể “được xác lập quyền sở hữu nhà ở đối với phần thừa kế của mình” (nếu như người đó có quốc tịch Việt Nam, hoặc “được hưởng gía trị phần thừa kế đó” (bằng tiền) nếu như đã nhập quốc tịch nước ngoài và đã thôi quốc tịch Việt Nam, hoặc đã nhập quốc tịch nước ngoài tuy nhiên vẫn chưa thôi quốc tịch Việt Nam, hoặc đã thôi quốc tịch Việt Nam nhưng chưa nhập quốc tịch nước ngoài).
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sài Gòn đầu tư tài chính)