Hỏi: Theo tôi biết, trong chính sách bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, trường hợp tiền bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì chủ đất sẽ được hỗ trợ thêm. Tuy nhiên, tôi không hiểu thế nào là suất tái định cư tối thiểu?
Rất mong được quý luật sư giải đáp.
Chân thành cảm ơn!
Ninh Thúy (Bình Dương)
Theo quy định, suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở và nhà ở
hoặc bằng tiền, bằng nhà ở nhằm phù hợp với việc lựa chọn của người
được bố trí tái định cư.
Luật sư trả lời:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 22 Nghị định 47/2014 của Chính phủ quy định về hỗ trợ, bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất: Đối với các trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình và cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở, được giải quyết nhận đất ở hoặc nhà ở tái định cư, trường hợp số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì người sử dụng đất sẽ được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất.
Về suất tái định cư tối thiểu, Điều 27 Nghị định 47/2014 của Chính phủ hướng dẫn như sau: Suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở và đất ở hoặc bằng nhà ở và bằng tiền phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư.
Trong trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở và đất ở thì diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương, còn diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Khi suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở, lúc đó diện tích nhà ở tái định cư sẽ không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền, khi đó khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu phải tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng nhà ở và đất ở tại nơi bố trí tái định cư.
Căn cứ vào quy định và tình hình của địa phương cụ thể, UBND cấp tỉnh quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở, bằng nhà ở và bằng tiền.
Trân trọng!
Luật sư Trần Công Ly Tao
(Pháp luật Tp.HCM)