Hỏi: Tôi mua một căn ngôi nhà ở Linh Xuân, quận Thủ Đức, Tp.HCM, nhà được cấp sổ hồng năm 2004 (nhà cấp 4). Đến năm 2010, tôi có xin giấy phép để xây lại 1 trệt 1 lầu nhưng có xây một phần sai phép là 4m2 trên đất bố mẹ tôi. Mảnh đất bố mẹ tôi được cấp sổ đỏ năm 2006 nhưng 4m2 đó không có trong sổ.
Nay tôi muốn ghép 4m2 đó vào sổ của tôi. Vậy xin hỏi luật sư, tôi phải thế nào? Thủ tục, hồ sơ và chi phí ra sao?
Chân thành cảm ơn!
thitruong3208@...
Thủ tục ghép thửa vào sổ đỏ? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Để có thể gộp sổ đỏ thì điều kiện là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì thế, trước khi tiến hành thủ tục gộp sổ theo quy định tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, bạn phải tiến hành các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần diện tích 4m2.
Bạn sử dụng phần diện tích 4m2 không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất và không thuộc trường hợp được công nhận do đang sử dụng đất ổn định từ trước năm 2004. Thế nên, phần đất này xem là đất lấn chiếm và thuộc trường hợp bị thu hồi.
Luật sư Trần Thị Thanh Nga
(Công ty luật TNHH Đất Luật)
(Cafeland)