Hỏi: Bố mẹ tặng cho tôi một ngôi nhà cấp 4 với đầy đủ giấy tờ. Tuy nhiên, sau đó ngôi nhà này bị giải tỏa một phần và tôi xây dựng 2 tầng không có giấy phép xây dựng.
Hiện tại, tôi muốn làm sổ hồng nhưng không biết phải đóng phí bao nhiêu và thủ tục như thế nào.
Rất mong được luật sư tư vấn giúp tôi.
phamthithuthuy1980@...
Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy
phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng đối với xây
dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị là từ 10-15 triệu đồng. (Ảnh minh họa).
Trả lời:
Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước khi khởi công xây dựng công trình, ngoại trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Tuy vậy, phần diện tích xây dựng là 2 tầng của nhà cấp 4 như thông tin mà bạn cung cấp sẽ không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
Theo đó, bạn sẽ phải nộp phạt theo quy định tại Khoản 6 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP về hạng mục xây dựng nhà 2 tầng không có giấy phép xây dựng như sau:
- Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng là:
+ Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hay xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này sẽ bị phạt tiền từ 3 - 5 triệu đồng.
+ Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị sẽ bị phạt tiền từ 10-15 triệu đồng.
Vậy nhưng, nếu trường hợp của bạn thuộc trường hợp xây dựng không vi phạm chỉ giới xây dựng cũng như không gây ảnh hưởng các công trình lân cận và không có tranh chấp, hay xây dựng trên đất thuộc thẩm quyền sử dụng hợp pháp thì bên cạnh bị xử phạt hành chính nêu trên còn phải nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng không phép.
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho bạn (theo Khoản 9 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP và điểm 3, điểm 4 Công văn 2316/BXD-TTr ngày 22/9/2014) sau khi bạn hoàn thành việc nộp phạt. Bạn có thể thực hiện thủ tục hoàn công khi đã có giấy phép xây dựng. Mặt khác, tùy vào diện tích xây dựng xin hoàn công và đơn vị thực hiện mà mức chi phí khác nhau.
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 12 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ đăng ký biến động gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 09/ĐK;
- Thông báo về việc chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính (mẫu số 12/ĐK);
- Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mẫu số 10/ĐK);
- Quyết định về việc gia hạn sử dụng đất của UBND (mẫu số 13/ĐK).
Luật sư Lê Thị Phương Uyên
(Công ty luật TNHH Đất Luật)
(CafeLand)