Hỏi: Khi tiến hành xây nhà, giấy phép xây dựng mà gia đình tôi xin là 3 tầng, nhưng sau đó, trong quá trình xin sửa giấy phép thành 4 tầng, chúng tôi đã xây luôn tầng 4.
Khi thanh tra xây dựng của quận xuống kiểm tra, đã lập biên bản và gửi tới UBND phường ra quyết định dừng thi công, buộc tháo gỡ tầng xây thêm trong vòng 3 ngày. Gia đình tôi muốn hỏi, khi lập biên bản mà không có chủ nhà ở đó thì có đúng với luật không? Nếu người xây dựng bị phạt thì mữa phạt là bao nhiêu? Quyền ra quyết định tháo dỡ thuộc về cơ quan nào?
Xin cảm ơn!
vanhung2506@...
|
|
Sẽ tiến hành xử phạt hành chính đối với trường hợp xây nhà vượt quá số tầng
trong Giấy phép xây dựng. (Ảnh minh họa, nguồn: CafeLand). |
Trả lời:
Theo luật định, khicán bộ quản lý xây dựng cấp xã hoặc Thanh tra viên xây dựng lập biên bản ngừng thi công xây dựng đối với công trình xây dựng, trường hợp chủ đầu tư vắng mặt hoặc cố tình vắng cố tình vắng mặt thì biên bản ngừng thi công xây dựng được lập vẫn có giá trị thực hiện (nội dung quy định tại Khoản 3, Điều 22, Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007).
Vậy, việc Thanh tra xây dựng tiến hành lập biên bản ngừng thi công xây dựng mà không có chữ ký của chủ nhà đối với trường hợp của gia đình bạn là phù hợp với quy định của pháp luật. Cụ thể, người có thẩm quyền đưa ra quyết định cưỡng chế phá dỡ các công trình vi phạm xây dựng là Chủ tịch UBND cấp xã (tại Khoản 1, Điều 17, Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007). Các công trình xây dựng được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng hoặc UBND cấp huyện cấp Giấy phép xây dựng mà vi phạm xây dựng sẽ bị UBND cấp xã quyết định đình chỉ thi công xây dựng (Khoản 1, Điều 18, Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007).
Như vậy, công trình xây dựng của gia đình bạn được UBND cấp quận cấp phép xây dựng nên Chủ tịch UBND cấp quận sẽ là người có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế phá dỡ với phần công trình xây dựng sai phép.
Mức phạt đối với việc tổ chức thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị không đúng với nội dung Giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới là từ 10.000.000-20.000.000 đồng (tại điểm b, Khoản 5, Điều 13, Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013).
Luật sư Nguyễn Văn Đàm
(Công ty Luật TNHH Đất Luật)
(CafeLand)