Hỏi: Tôi tên Cang, hiện tôi muốn mua 1 mảnh đất ở có diện tích 5x12m chia làm 2 loại: 5x15m là phần diện tích đất nông nghiệp và 5x12m là diện tích đất thổ cư tại thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Rất mong luật sư tư vấn cho tôi các vấn đề sau về mảnh đất trên:
1. Tôi dựng nhà ở tại mảnh đất nêu trên có sao không?
2. Tốn bao nhiêu chi phí để chuyển đổi lên thành đất thổ cư (phần 5x15m)?
3. Tôi có thể xây nhà trên mảnh đất này mà không cần chuyển đất vườn thành đất thổ cư không?
Trân trọng cảm ơn và mong nhận được hồi âm sớm!
dmcang@...
|
|
|
Xây nhà trên đất nông nghiệp phải chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở
(Ảnh minh họa, nguồn: Hà Nội Mới Online)
|
Trả lời:
Luật về sử dụng đất đai quy định người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp. Do đó, anh chỉ được quyền xây dựng nhà ở trên phần đất ở. Nếu muốn xây nhà ở trên phần đất nông nghiệp, anh phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng.
Theo Khoản 2, Điều 5, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu phần đất đó là đất ao, vườn trong cùng mảnh đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở hoặc đất có nguồn gốc là đất ao, vườn gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc lúc đo vẽ bản đồ địa chính (trước ngày 01/7/2004) đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% mức chênh lệch nêu trên.
Giá đất để tính tiền sử dụng được áp dụng theo đúng quy định của UBND tỉnh Bình Dương. Khi chuyển mục đích sử dụng đất, anh/chị có thể liên hệ trực tiếp với cơ quan thuế hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để có thể biết về số tiền cụ thể phải đóng.
(Luật sư Lê Cẩm Diệu Hà (Công ty luật TNHH Đất Luật) (Theo CafeLand))