Hỏi: Tên tôi là Cang, hiện tôi muốn mua 1 mảnh đất tại thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương có diện tích 5x27m, chia làm 2 loại: 5x15m là diện tích đất nông nghiệp, 5x12m là phần diện tích đất thổ cư.
Tôi đang thắc mắc về một số vấn đề liên quan đến mảnh như sau:
1.Mua mảnh đất như trên mua để xây dựng nhà ở có sao không?
2. Chuyển đổi phần đất nông nghiệp (5x15m) lên đất thổ cư hết bao nhiêu?
3. Nếu không chuyển phần đất vườn lên đất thổ cư, tôi có thể xây dựng nhà ở lên mảnh đất này không?
Mong luật sư tư vấn giúp tôi!
dmcang@...
|
|
| Khi xây nhà trên đất nông nghiệp, chủ sở hữu phải chuyển mục đích sử dụng đất (ảnh minh họa, nguồn: Hà Nội Mới Online) |
Trả lời:
Pháp luật đất đai quy định cụ thể, chủ sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích, khi chuyển múc đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất thổ cư phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Trong trường hợp trên thì chỉ được xây dựng nhà ở trên phần đất ở, còn nếu muốn xây dựng ở phần đất nông nghiệp thì thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở.
Theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 do Chính phủ ban hành, tại Khoản 2, Điều 5 quy định về việc thu tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất phải đóng khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất thành đất ở bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp với tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Đối với trường hợp phần đất đó là đất ao, vườn trong cùng mảnh đất có nhà ở nằm trong khu dân cư không được công nhận là đất ở hoặc đất có nguồn gốc là đất ao, vườn gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra với mục đích chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc lúc đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự tiến hành đo đạc tách thành các mảnh riêng thành đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% mức chênh lệch nói trên.
Về giá đất để tính tiền sử dụng đất sẽ áp dụng theo quy định của UBND tỉnh Bình Dương. Khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia đình bạn có thể liên hệ trực tiếp với cơ quan thuế hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được biết số tiền cụ thể phải đóng.
Luật sư Lê Cẩm Diệu Hà
(Công ty luật TNHH Đất Luật)
(CafeLand)