Hỏi: Tôi đã mua một mảnh đất giáp đường lộ 785 tại xã Tân Phú, huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh.
Mảnh đất là đất nông nghiệp, có diện tích 7,5x50=375m2. Hiện nay, tôi muốn chuyển đổi 200m2 thành đất thổ cư. Tôi muốn biết, tôi phải đóng thuế là bao nhiêu?
Đối với trường hợp tôi làm giấy chuyển nhượng đất cho con tôi (hiện chưa sở hữu đất) sau đó mới chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tôi có phải đóng thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất không?
Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất như thế nào? Xin giải thích cụ thể cho tôi, làm cách nào tốt hơn?
Trân trọng cảm ơn luật sư!
thanchidung1992@...
|
|
| Các đối tượng đáp ứng đủ điều kiện pháp luật quy định mới được chuyển nhượng đất nông nghiệp (ảnh minh họa, nguồn: Dân trí) |
Trả lời:
Tại khoản 2, Điều 6, Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 do Chính phủ ban hành về thu tiền sử dụng đất quy định, khi được UBND huyện, thị xã, quận cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì hộ cá nhân, hộ gia đình phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như sau:
“Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
……
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
c) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp’’
Theo đó, giá đất được xác định dựa trên bảng giá đất của từng địa phương do UBND ban hành ở thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất. Vì thế, tùy từng trường hợp nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ khác nhau.
Bên cạnh đó, tại điều 103 và điều 104, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 đã quy định về việc chuyển nhượng đất nông nghiệp như sau:
“Điều 103. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng; trong khu vực rừng phòng hộ nếu không sinh sống trong khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đó.
Điều 104. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện
1. Hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất lần đầu đối với đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất ở được miễn tiền sử dụng đất mà đã chuyển nhượng và không còn đất sản xuất, không còn đất ở, nếu được Nhà nước giao đất lần thứ hai đối với đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất ở được miễn tiền sử dụng đất thì không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trong thời hạn 10 năm kể từ ngày được giao đất lần thứ hai.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.
3. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.”
Căn cứ vào các quy định trên, bạn cần đối chiếu xem bạn có thuộc trường hợp chuyển nhượng và con gái bạn có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp hay không?
Dựa trên hiện trạng đất của mình, bạn có thể cân nhắc quyết định
Công ty Luật ANT Lawyers
(CafeLand)