Hỏi: Tôi vay khoản tiền của cá nhân. Tôi đã ký với họ hợp đồng chuyển nhượng một mảnh đất của tôi.
Mảnh đất này có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) do hai vợ chồng tôi đứng tên với thông tin cụ thể như sau: tôi ký và ký thay chữ ký của vợ, ký tại nhà riêng. Tôi gửi họ kèm theo bản chính sổ hồng, sổ hộ khẩu, chứng minh thư vợ tôi và phô tô chứng minh thư của tôi. Hợp đông chưa có công chứng gì.
Tôi được thông báo là họ chuyển nhượng mảnh đất đó cho người khác. Tôi muốn biết, việc đó họ có thực hiện được không?
Xin cảm ơn!
nguyenviethung.bdsbm@...
|
|
Hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay không có giá trị pháp lý
(Ảnh minh họa, nguồn: internet) |
Trả lời:
Pháp luật quy định, các bên phải thực hiện và hoàn thành các bước cơ bản mới có thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác, cụ thể:
- Thư nhất, ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng đó phải có chứng thực, công chứng;
- Thứ hai, kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc chuyển nhượng này tại cơ quan thuế có thẩm quyền;
- Thứ ba, đăng ký thay đổi chủ sử dụng đất (biến động về quyền sử dụng đất) trên sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền.
Căn cứ vào thông tin bạn cung cấp, chúng tôi có thể hiểu, bạn đã ký hợp đồng chuyển nhượng một mảnh đất do cả hai vợ chồng bạn đứng tên trên sổ đỏ. Tuy nhiên, hợp đồng chuyển nhượng này chưa được công chứng và các bên chưa tiến hành việc kê khai, nộp thuế, thay đổi chủ sử dụng đất.
Do đó, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó chưa có hiệu lực pháp luật. Vì thế, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng bạn không thể chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất đó cho người khác.
Luật sư Nguyễn Thanh Hiền
(Công ty Luật TNHH ATIM)
(CafeLand)