Hỏi: Tôi muốn biết cách giải quyết tranh chấp khi mua đất có nhà. Cụ thể, tôi bán một mảnh đất, trên đó có nhà.
Lúc tôi bán một phần mảnh đất thì ngôi nhà không nằm trọn vẹn trên mảnh đất muốn bán mà có một phần còn trên mảnh đất còn lại.Tôi và bên mua thỏa thuận, bên mua tạm thời sử dụng cả ngôi nhà đó, khi nào tôi có nhu cầu thì bên mua sẽ tháo dỡ để trả lại mặt bằng. Tuy nhiên, sau đó bên mua không những không tháo dỡ để trả lại mặt bằng như đã thỏa thuận mà còn ngăn cản không cho tôi tháo dỡ.
Thỏa thuận giữa hai bên bằng giấy viết tay, không công chứng và chỉ có 1 bản, hiện bên mua đang cầm. Hiện tôi làm đơn đề nghị chính quyền can thiệp thì chính quyền yêu cầu tôi phải có giấy thỏa thuận đó.
Như vậy tôi phải làm thế nào? (Hiện mảnh đất chưa tách thửa tôi vẫn giữ sổ đỏ và từ khi giao nhà đất cho bên mua đến nay, họ không thực hiện việc nộp thuế nhà đất cho tôi. Tôi là người đứng tên sổ đỏ vẫn thực hiện nghĩa vụ này từ nhiều năm nay!)
tiennghiaphuc10@...
|
|
| Mua bán nhà, đất bằng giấy viết tay sẽ không có giá trị pháp lý |
Trả lời:
Căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi chưa thể xác định được hợp đồng mua bán nhà đất giữa bạn và bên mua có được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền hay chỉ mua bán bằng giấy viết tay. Vì thế, chúng tôi giả định 2 trường hợp như sau:
Thứ nhất, hợp đồng mua bán nhà đất có lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng hai bên chưa thực hiện thủ tục đăng ký biến động để tách thửa khu đất lớn.
Đối với trường hợp này, quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua, kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng. Vì thế, bên mua có quyền sử dụng đối với 1 phần mảnh đất và có quyền sở hữu 1 phần ngôi nhà theo thỏa thuận ghi trên hợp đồng công chứng. Đồng thời, bên bán vẫn có quyền sử dụng đối với mảnh đất còn lại và quyền sở hữu 1 phần ngôi nhà tương ứng trên mảnh đất còn lại đó.
Do đó, nếu bên mua không tháo dỡ để trả lại mặt bằng của mảnh đất còn lại thì bạn có thể khởi kiện bên mua lên Tòa án nhân dân cấp huyện để yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chính mình.
Thứ hai, việc mua bán không được thực hiện dưới hình thức ký hợp đồng công chứng mà chỉ thể hiện bằng giấy viết tay.
Đối với trường hợp này, việc mua bán nhà đất bằng giấy tay không được pháp luật công nhận. Vì vậy, về mặt pháp lý, bạn vẫn là chủ sở hữu của toàn bộ căn nhà. Do đó, bạn có thể khởi kiện bên mua lên Tòa án nhân dân cấp huyện để yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chính mình.
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh
(Công ty Luật ATIM LAW FIRM)
(CafeLand)