Câu hỏi từ độc giả: Xin hỏi luật sư, liệu đất dịch vụ có được sử dụng lâu dài và cấp sổ đỏ như đất thổ cư không? Và muốn mua đất dịch vụ thì cần những giấy tờ thủ tục gì?
Trân trọng cảm ơn!
hieucodon08@...
Nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện mà pháp luật quy định thì đất dịch vụ cũng
có thể được cấp sổ đỏ như đất thổ cư (Ảnh minh họa, nguồn: Kinh tế & Đô thị)
Luật sư trả lời:
Theo Luật đất đai 2013, khái niệm “đất dịch vụ” có thể hiểu là đất dịch vụ, thương mại và “đất thổ cư” là đất ở.
Về thời hạn sử dụng, tại Khoản 4, Điều 125, Luật Đất đai 2013 quy định, nếu đất dịch vụ, thương mại của hộ gia đình cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì được sử dụng ổn định lâu dài như đất ở. Trường hợp là đất được Nhà nước cho thuê hoặc giao có thời hạn thì thời hạn sử dụng được xem xét và quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất, giao đất song không quá 50 năm hoặc 70 năm.
Còn đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án và người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Thủ tục sang tên người sử dụng đất theo Luật đất đai 2013 là thủ tục “Đăng ký biến động đất đai” và được quy định rõ tại Điều 9.2 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, cụ thể:
Hồ sơ gồm: (i) Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản; (ii) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; (iii) Giấy tờ khác liên quan đến nhân thân: CMND, sổ hộ khẩu...
Luật sư Nguyễn Thanh Hiền
(Công Ty Luật TNHH ATIM)
(CafeLand)