Hỏi: Tôi có khu đất đang bị vướng quy hoạch làm đường xe lửa từ năm 2003 tới nay tại phường Thanh Xuân, quận 12, Tp.HCM.
Nay tôi muốn chuyển nhượng mảnh đất đó nhưng chưa biết phải xử lý như thế nào, mà theo thông tin tôi được biết thì rất khó bán đất thuộc quy hoạch. Vậy, để biết chính xác được quy hoạch này hiện còn tồn tại hay không thì tôi cần liên hệ ai?
lmluan1962@...
|
|
| Chỉ cần liên hệ với UBND cấp huyện là chủ sử dụng đất sẽ biết được thông tin về quy hoạch sử dụng đất. (Ảnh minh họa, nguồn: Vnexpress). |
Trả lời:
Quyết định 49/2011/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM ngày 12/7/2011 đã nêu rõ về các quy định việc công bố công khai cũng như cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị của TP, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm công bố công khai thông tin về quy hoạch đô thị, bao gồm:
Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM; UBND các quận, huyện, thị trấn; Ban Quản lý đầu tư và xây dựng KĐT mới Nam thành phố, Ban Quản lý đầu tư - xây dựng KĐT mới Thủ Thiêm, Ban Quản lý KĐT Tây Bắc, Ban Quản lý Khu CNC, Ban Quản lý các Khu Chế xuất và Công nghiệp TP, các Ban quản lý được thành lập theo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05 tháng 01 năm 2006; Chủ đầu tư của các dự án theo quy định phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Như vậy, khu đất mà bạn sở hữu nằm trên địa bàn của quận 12 nên sẽ thuộc sự quản lý trực tiếp của UBND quận 12 cũng như sự quản lý chung của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP. Để biết được thông tin quy hoạch của khu đất, bạn liên hệ trực tiếp UBND quận 12 hoặc Sở Quy hoạch Kiến trúc và yêu cầu cung cấp các thông tin liên quan đến vấn đề quy hoạch.
Tại Khoản 2, Điều 49 của Luật Đất đai năm 2013 về việc chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất nằm trong khu quy hoạch quy định rõ:
- Người sử dụng đất có quyền tiếp tục sử dụng cũng như thực hiện các quyền của người chủ sở hữu đất theo đúng luật định đối với trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.
- Đối với những trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời, tiến hành thu hồi đất theo đúng kế hoạch và tiếp tục được thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được phép xây dựng mới nhà ở, các công trình và trồng cây lâu năm; trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu về việc cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở cũng như các công trình hiện có thì phải được sự cho phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng luật định.
Vì thế, để kiểm tra về thông tin quy hoạch một cách cụ thể, chính xác, nhằm xác minh chắc chắn mảnh đất của mình có được quyền chuyển nhượng hay không thì bạn nên liên hệ với UBND quận 12, nơi có mảnh đất bạn đang sở hữu.
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh
(Công Ty Luật TNHH ATIM)
(CafeLand)