Hỏi: Tôi đang ở nhà hợp đồng của Nhà nước thuộc diện nhà cổ ở phố Hàng Cá, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội thì có thể làm sổ đỏ theo nghị định 34 không?
Xin cảm ơn!
uyenuyquyen@...
Nhà ở phố cổ được làm sổ đỏ theo Nghị định 34?
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Điều 25 nghị định 34/2013/NĐ-CP ngày 22/04/2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước có quy định về loại nhà ở không thuộc diện được bán, cụ thể:
- Nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, nhà ở sinh viên thuộc sở hữu Nhà nước (ngoại trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 điều 25 của nghị định này);
- Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền để xây dựng lại, cải tạo thành nhà ở mới hoặc để xây dựng các công trình khác;
- Nhà ở thuộc khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ và quy hoạch xây dựng công trình trọng điểm của Nhà nước;
- Nhà ở nằm trong kế hoạch, quy hoạch sử dụng làm nhà ở công vụ, trụ sở, công sở làm việc đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và nhà ở gắn với di tích lịch sử - văn hóa được cơ quan có thẩm quyền xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa;
- Nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đang bố trí làm nhà ở và thuộc diện phải sắp xếp, xử lý lại nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ;
- Nhà biệt thự nằm trong danh mục các biệt thự không thuộc diện được bán mà UBND cấp tỉnh đã báo cáo và đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý trước ngày nghị định trên chính thức có hiệu lực.
- Nhà chung cư bị xuống cấp, hư hỏng nghiêm trọng, nguy cơ sập đổ và đã có kết luận của cơ quan có thẩm quyền về kiểm định chất lượng công trình xây dựng và căn hộ chung cư không khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại (trừ trường hợp người thuê đã tự cải tạo trước ngày nghị định này có hiệu lực thi hành và việc sử dụng tự nguyện, độc lập có sự đồng thuận thông qua cam kết bằng văn bản đề nghị được mua và căn hộ này không nằm trong nhà chung bị hư hỏng quy định tại điểm này);
Trong khi đó, với nhà ở cũ thuộc diện được bán, khi đó đối tượng được mua và nhà ở cũ được bán phải đáp ứng các điều kiện bán như: Người mua phải là người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở, có đơn đề nghị mua nhà ở, đã đóng tiền thuê nhà ở đầy đủ theo quy định và nhà ở đó không có khiếu kiện, tranh chấp. (Điều 25 nghị định 34/2013/NĐ-CP quy định).
Căn cứ theo các quy định nêu trên, bạn cần liên hệ với đơn vị quản lý vận hành nhà ở để có thể biết được thông tin ngôi nhà mà bạn đang ở có thuộc diện được bán hay không. Trong trường hợp nhà thuộc diện được bán thì bạn phải đáp ứng đủ điều kiện trên mới được quyền mua nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước.
Trân trọng!
Luật sư Trịnh Văn Hiệp
(Văn phòng luật sư Gia Thành, 51 Trần Quý, phường 4, quận 11, Tp.HCM)
(Tuổi trẻ online)