Hỏi: Tới đây, lãnh đạo công ty tôi là người Thái Lan sẽ sang nhận công tác và có nhu cầu thuê mua nhà ở tại Việt Nam. Xin luật sư cho biết, người nước ngoài cần có điều kiện gì để được sở hữu nhà ở tại nước ta?
Trần Kim Thoa (quận 2, Tp.HCM)
|
|
| Người nước ngoài cần điều kiện gì để được sở hữu nhà tại Việt Nam? Ảnh minh họa |
Trả lời:
Theo quy định của điều 159 Luật Nhà ở 2014, các tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của luật này cùng pháp nhân có liên quan; cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam sẽ là những đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Điều 160 Luật Nhà ở cũng quy định về điều kiện để cá nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở cụ thể như sau, vớicá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam phải có nhà ở được xây dựng trong dự án có giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của luật này và pháp luật có liên quan; với cá nhân được phép nhập cảnh vào Việt Nam phải nhập cảnh vào Việt Nam và không nằm trong diện được hưởng quyền ưu tiên, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
Điểm C, Khoản 2, Điều 161 Luật Nhà ở có quy định, với cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng thuê mua, mua bán,tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và nếu có nhu cầu sẽ có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong giấy chứng nhận.
Nếu cá nhân người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc kết hôn với công dân Việt Nam sẽ được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sài Gòn đầu tư tài chính)