Hỏi: Tôi có ký hợp đồng thuê 2 năm với một ngôi nhà để ở, nhưng mới ở hơn 1 năm thì căn nhà đã bị xuống cấp trầm trọng, mái thì dột, tường thì nứt nẻ. Tôi đã gặp chủ nhà và yêu cầu sửa, nhưng họ chỉ hứa suông chứ không thực hiện sửa chữa.
Trước tình hình như vậy, tôi có quyền được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn hay không?
Huỳnh Thạch Thảo
|
|
Nếu đáp ứng đủ các quy định của pháp luật thì bên thuê nhà sẽ được quyền
đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Ảnh: VOV |
Trả lời:
Khoản 2 Điều 498 của Luật Dân sự 2005 có nêu rõ: Khi bên cho thuê có những hành vi như:
a) Chất lượng nhà bị giảm sút nghiêm trọng nhưng không chịu sửa chữa kịp thời;
b) Giá thuê nhà bị tăng một cách bất hợp lý;
c) Bị hạn chế về quyền sử dụng nhà ở do lợi ích của người thứ ba.
Thì bên thuê nhà sẽ hoàn toàn có đủ quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Quy định tại Khoản 2 Điều 103 của Luật Nhà ở cũng nêu: Khi bên chủ cho thuê nhà ở có một trong những hành vi được nêu dưới đây:
a) Khi nhà có hư hỏng nặng nhưng không kịp thời sửa chữa;
b) Giá cho thuê nhà ở bị tăng một cách bất hợp lý hoặc không thông báo cho người thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận khi tiến hành tăng giá;
c) Bị hạn chế quyền sử dụng nhà ở do lợi ích của người thứ ba.
Thì bên thuê nhà hoàn toàn được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Bên thuê nhà cần chú ý, khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, người thuê phải có trách nhiệm thông báo trước với bên cho thuê thời hạn là 1 tháng, nếu không có thỏa thuận nào khác theo quy định tại Khoản 3, Điều 103, Luật Nhà ở và Khoản 3, Điều 498, Bộ Luật Dân sự 2005.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sài Gòn đầu tư tài chính)