Hỏi: Tôi có mua một căn hộ thuộc dự án trên đường Trịnh Đình Thảo, quận Tân Phú, Tp.HCM. Dự án hiện vẫn chưa xây dựng xong, nhưng tôi muốn bán căn hộ (trên hợp đồng) cho người khác có được không?
Nếu chuyển nhượng được thì cần thực hiện các thủ tục gì, và có phải nộp thuế gì không?
Xin chân thành cảm ơn luật sư!
tuananh1986@...
|
|
| Cần tuân thủ các điều kiện, thủ tục mà pháp luật quy định khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai. (Ảnh minh họa, nguồn: Báo Xây dựng Online). |
Trả lời:
Tại Khoản 5, Điều 8 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD có quy định, sẽ không được quyền việc chuyển nhượng sản phẩm nhà ở theo hợp đồng hợp tác hoặc góp vốn đầu tư cho tổ chức, cá nhân khác khi chưa thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở. Nếu bạn và chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì bạn hoàn toàn có quyền chuyển nhượng hợp đồng đó theo các trình tự dưới đây:
1. Các bên thực hiện việc mua bán cần đến văn phong/phòng công chứng để tiến hành lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo mẫu quy định tại phụ lục số 14, được ban hành kèm theo Thông tư 16/2010/TT-BXD.
2. Căn cứ vào thoả thuận được nêu rõ trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng, 1 trong 2 bên thực hiện hợp đồng cần liên hệ với chi cục thuế tại nơi dự án đăng ký xây dựng để thực hiện thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân theo luật định.Và mức thuế suất từ chuyển nhượng bất động sản sẽ là 2% tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
3. Khi đã thực hiện xong nghĩa vụ thuế theo đúng luật, bên được nhận chuyển nhượng hợp đồng sẽ nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng cho chủ đầu tư để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán.
Kể từ ngày chủ đầu tư thực hiện việc ký xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì giao dịch giữa bạn và chủ đầu tư sẽ chấm dứt, người tiếp tục kế thừa các quyền, nghĩa vụ của bạn theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết với chủ đầu tư, đồng thời cũng là bên mua nhà ở sẽ là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng. Bạn nên lưu ý, hoạt động chuyển nhượng hợp đồng của bạn sẽ không bị thu bất kỳ một khoản phí nào từ chủ đầu tư.
Luật sư Lê Cẩm Diệu Hà
(Công ty luật TNHH Đất Luật)
(CafeLand)