Hỏi: Nếu đất bị Nhà nước thu hồi nhưng trên thực tế lại không sử dụng thì người bị thu hồi có yêu cầu lấy lại đất đó được không? Mong luật sư tư vấn giúp.
Xin cảm ơn!
binhminh@...
Lấy lại đất bị Nhà nước thu hồi? (Ảnh minh họa).
Trả lời:
Điều 49 Luật Đất Đai 2013 quy định về thực hiện kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất như sau:
- Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng, được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo luật định.
Còn nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới công trình, nhà ở, trồng cây lâu năm; trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở hiện hữu thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
- Phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hay phải chuyển mục đích sử dụng đất, tuy nhiên, sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất, khi đó cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh và hủy bỏ, phải công bố việc hủy bỏ, điều chỉnh việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không tiến hành điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ song lại không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ, lúc đó người sử dụng đất sẽ không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2014.
- Khi kết thúc kỳ quy hoạch sử dụng đất, nếu các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất chưa thực hiện hết sẽ vẫn được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất của kỳ tiếp theo được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Chính phủ quy định chi tiết việc tổ chức thực hiện kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất.
Theo các quy định vừa nêu, trong trường hợp đất đã thu hồi mà sau 3 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi đất hay chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải tiến hành điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hay chuyển mục đích phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không hủy bỏ, điều chỉnh hoặc có hủy bỏ, điều chỉnh song không công bố việc hủy bỏ, điều chỉnh, khi đó người sử dụng đất sẽ không bị hạn chế về quyền theo như quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)
(Cafeland)