Hỏi: Tôi có một mảnh đất 67m2, diện tích sử dụng chung là 18m2 (có thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi) nhưng không thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà kế bên sử dụng đất chung đó.
Vậy trong trường hợp này, phần đất chung đó có phải là của tôi không? Trước đây, ông bà tôi có mua đất và cho nhà kế bên đi chung. Tôi phải làm thế nào để chứng minh phần đất đó là của tôi? Rất mong được luật sư tư vấn giúp.
Xin cảm ơn!
huydung@....
Tranh chấp lối đi chung? (Ảnh minh họa).
Trả lời:
Muốn xác định phần đất dùng chung này là lối đi chung hay thuộc quyền sử dụng riêng của gia đình nào cần phải xem xét về nguồn gốc của lối đi này cùng các giấy tờ, hồ sơ địa chính được lưu giữ, các văn bản thoả thuận về lối đi chung của những người chủ trước khi chuyển nhượng lại cho gia đình bạn và hàng xóm.
Trường hợp trong hồ sơ địa chính, các loại giấy tờ đều thể hiện lối đi này đã hình thành từ trước đó và nằm trong phần diện tích đất của gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng có sự thoả thuận nào về lối đi này thì đây là cơ sở cho việc gia đình bạn có quyền sử dụng đất đối với lối đi đó. Nếu thửa đất của hàng xóm bị bao bọc bởi các mảnh đất khác và lối đi qua phần diện tích đất nhà bạn là lối đi duy nhất thì theo quy định tại Điều 275 Bộ Luật Dân sự 2005, bạn phải có nghĩa vụ dành lối đi đó cho hàng xóm, đồng thời gia đình nhà hàng xóm phải có nghĩa vụ đền bù.
Điều 276 về quyền lối đi qua bất động sản liền kề như sau:
Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra sẽ có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; theo đó, người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu này. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề nếu không có thoả thuận khác...
Nếu hồ sơ địa chính thể hiện đây là lối đi chung của hai gia đình đã hình thành từ trước hoặc lối đi riêng thuộc phần đất của một bên nhưng đã có văn bản thỏa thuận đây là lối đi chung của những người chủ trước khi chuyển nhượng thì gia đình hàng xóm đương nhiên được sử dụng lối đi chung đó.
Công ty Luật Danh Chính
(Cafeland)