Hỏi: Gia đình chúng tôi đang chuẩn bị hoàn tất các thủ tục để xuất cảnh định cư bên Mỹ. Nhưng chúng tôi còn căn nhà ở Quận 5, Tp.HCM.
Xin được hỏi, gia đình tôi có tiếp tục được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở khi đã xuất cảnh định cư ở nước ngoài hay không?
Trương Huy San ([email protected])
Trả lời:
Tại Điều 21 của Luật Nhà ở đã có quy định cụ thể về việc chủ sở hữu nhà ở có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý, thế chấp nhà ở thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật. Tại Điều 121 của Luật Nhà ở cũng quy định một cách cụ thể về việc ủy quyền quản lý nhà ở là việc chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho người khác thực hiện trách nhiệm chủ sở hữu trong quản lý nhà ở. Các bên tự thỏa thuận về nội dung cũng như thời hạn ủy quyền và được ghi rõ ở hợp đồng ủy quyền; trường hợp không có sự thỏa thuận về thời hạn ủy quyền thì hiệu lực của hợp đồng ủy quyền là 1 năm tính từ ngày ký hợp đồng ủy quyền.
Theo đó, gia đình cần lập một hợp đồng ủy quyền để người khác ở Việt Nam có thể quản lý căn nhà thuộc quyền sở hữu của mình trước khi xuất cảnh. Có như thế, thì khi đã xuất cảnh, gia đình vẫn là chủ sở hữu của căn nhà và vẫn tiếp tục được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cũng như quyền sử dụng đất ở.
Luật sư Nguyễn Văn Khôi
(Saigondautu.com)