Hỏi: Gia đình tôi đã tiến hành khai hoang, cải tạo một mảnh đất và trồng được 2 vụ lúa từ năm 2003 đến nay. Nếu Nhà nước thu hồi mảnh đất đó thì nhà tôi có được nhận tiến bồi thường hay không?
Nếu được thì mức bồi thường sẽ được tính như thế nào? Rất mong nhận được sự tư vấn từ quý luật sư. Tôi xin cảm ơn!
tranvawnlinh@...
|
|
| Nếu đáp ứng được các điều kiện của pháp luật thì đất khai hoang trồng lúa khi bị thu hồi sẽ được bồi thường. (Ảnh minh họa, nguồn: Công an Tp.HCM) |
Trả lời:
Tại Khoản 2, Điều 77 của Luật Đất Đai năm 2013 đã quy định cụ thể về việc thu hồi đất khai hoang để sản xuất lúa thuộc loại đất nông nghiệp như sau:
“Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.”
Dựa trên nội dung quy định trên, vì đất của gia đình bạn đã được khai hoang và sử dụng kể từ năm 2003 đến nay nên khi Nhà nước có quyết định thu hồi thì sẽ nhận được khoản bồi thường, dù phần đất đó chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay thậm chí là không đủ điều kiện được cấp giấy này.
Tại Khoản 2, Điều 74 của Luật Đất đai 2013 cũng quy định một cách cụ thể về hình thức bồi thường như sau: Bồi thường bằng diện tích đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi hoặc bồi thường bằng tiền theo giá cụ thể của loại đất thu hồi được UBND cấp tỉnh quyết định vào thời điểm thu hồi đất.
Mức bồi thường sẽ được tính bằng diện tích đất đang sử dụng trên thực tế nhưng không được vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp. Cụ thể, nếu ở tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương của các khu vực đồng bằng sông Cửu Long, Đông Nam Bộ sẽ là không quá 3 ha và không quá 02 ha đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.
Nếu đất nhà bạn vượt hạn mức so với quy định nêu trên thì phần đất vượt so với hạn mức sẽ không được bồi thường về đất nhưng sẽ được bồi thường về chi phí đầu tư vào đất còn lại được căn cứ tại Khoản 2, Điều 3 của Nghị định 47/2014/NĐ-CP, cụ thể:
Chi phí san lấp mặt bằng; Chi phí cải tạo để làm tăng độ màu mỡ của đất, chống xói mòn, xâm thực, thau chua rửa mặn đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp; Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh; Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh
(Công Ty Luật TNHH ATIM)
(CafeLand)