Hỏi: Tôi muốn cho thuê dài hạn một căn nhà đã có sổ hồng. Bên thuê nhà muốn đi công chứng hợp đồng cho an tâm. Tuy nhiên, tôi được biết, hợp đồng thuê nhà theo luật mới không cần phải công chứng.
Xin luật sư cho biết, điều này có đúng không? Tôi có phải công chứng hợp đồng cho thuê nhà thời hạn 3 năm?
Chân thành cảm ơn!
Mai Thị Hồng Nhung (Gò Vấp, Tp.HCM)
Theo quy định hiện hành, hợp đồng cho thuê nhà không bắt buộc phải công chứng,
chứng thực, ngoài trừ các bên có nhu cầu. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Điều 492 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản. Hợp đồng này phải được chứng thực, công chứng và phải đăng ký nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên (trừ trường hợp luật có quy định khác).
Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà không phải chứng thực, công chứng. Trong khi đó, Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015 (hiệu lực từ 1/1/2017) quy định rõ: “Hợp đồng thuê tài sản là do sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định pháp luật khác có liên quan”. Có nghĩa là, hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng.
Mặc dù pháp luật hiện hành không bắt buộc công chứng hợp đồng cho thuê nhà nhưng trên thực tế, việc công chứng này sẽ đảm bảo giá trị pháp lý tốt hơn cho các bên tham gia hợp đồng. Do đó, để hạn chế tranh chấp xảy ra, bạn nên công chứng hợp đồng thuê nhà. Hơn nữa, Luật Nhà ở năm 2014 cũng chỉ rõ rằng, không bắt buộc phải chứng thực, công chứng hợp đồng thuê nhà, trừ khi các bên có nhu cầu.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sài Gòn Đầu tư Tài chính Online)