Hỏi: Tôi sở hữu một căn nhà 4 tầng tại quận 12 (Tp.HCM). Hiện tại, tôi muốn ủy quyền cho một công ty thực hiện quản lý và cho thuê lại. Xin luật sư cho biết, công ty này có phải đảm bảo yêu cầu gì về mặt pháp lý để việc ủy quyền của tôi là hợp pháp?
Chân thành cảm ơn!
Thủ tục ủy quyền quản lý và cho thuê lại nhà
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Trả lời:
Luật Nhà ở 2014 quy định rằng, chủ sở hữu nhà ở được ủy quyền quản lý nhà ở, ủy quyền thực hiện giao dịch về nhà ở. Đồng thời, theo quy định tại luật này, bên được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập.
Mặt khác, trong trường hợp tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì tổ chức đó phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, trước khi ủy quyền, bạn nên kiểm tra ngành nghề kinh doanh của phía đối tác để đảm bảo họ có đủ điều kiện theo quy định trước khi thực hiện ủy quyền quản lý nhà ở. Theo quy định hiện hành, việc ủy quyền quản lý nhà ở không bắt buộc phải chứng thực, công chứng hợp đồng, trừ khi các bên có nhu cầu.
Luật sư Lương Nguyễn Khánh Văn
(Giám đốc Khối Dịch vụ pháp lý doanh nghiệp, Công ty Luật LP Group)
(Đầu tư Chứng khoán)