Hỏi: Năm 1980, bà của ông Lê Đình Nghĩa (Vĩnh Phúc) đã nhận chuyển nhượng 3 sào đất nông nghiệp để tiến hành canh tác.
Nhưng những người con của bà đã thoát ly và không canh tác nông nghiệp nữa. Vậy, họ có đủ điều kiện để được nhận tặng, cho hoặc sau này hưởng thừa kế quyền sử dụng diện tích đất nông nghiệp đó không?
|
|
Người sử dụng đất nông nghiệp được phép tặng, cho quyền sử dụng đất
nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật quy định.
(Ảnh minh họa, nguồn: Người lao động Online). |
Trả lời:
Tại Khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai đã quy định, người sử dụng đất phải có đầy đủ các điều kiện dưới đây thì mới có quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho thuê, tặng cho, thế chấp, thừa kế quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất:
- Không có sự tranh chấp trên mảnh đất đó.
- Mảnh đất phải có đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3, Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế tại Khoản 1, Điều 168 của Luật Đất đai.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Mảnh đất còn thời hạn sử dụng đất.
Bên cạnh đó, khi sử dụng các quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho thuê, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng đất còn phải có đủ các điều kiện theo những quy định được nêu tại Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai.
Khi tiến hành chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho thuê, tặng cho, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất cần phải đăng ký với cơ quan đăng ký đất đai, kể từ thời điểm đăng ký trong Sổ địa chính mới có hiệu lực.
Đối với trường hợp sử dụng đất nông nghiệp, đất trồng lúa thuộc phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái của rừng đặc dụng, trong khu vực rừng phòng hộ, cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4, Điều 191 của Luật này.
Đối tượng được nhận tặng, cho hoặc hưởng thừa kế quyền sử dụng đất đủ khi có đủ điều kiện sở hữu đất nông nghiệp theo Luật Đất đai.
Bộ Tài nguyên và Môi trường
(Chính phủ)