Hỏi: Hiện nay, vợ chồng tôi đang chuẩn bị mua lại một căn nhà 1 trệt 1 tầng từ người chủ cũ. Ngôi nhà này do 2 vợ chồng ông bà L là chủ hộ và đứng ra bán nhà cho chúng tôi. Hai ông bà này còn có 3 người con.
Tôi có một băn khoăn đó là nếu khi làm giấy mua bán nhà thì chỉ cần chủ hộ là 2 vợ chồng ông L ký tên là đủ hay phải cần các con cùng ký tên? Bản thân tôi rất lo ngại vấn đề tranh chấp kiện tụng có thể xảy ra, bởi vì ngôi nhà này mua bằng giấy viết tay và có nhân viên phòng công chứng đóng dấu.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
anhktv85@...
|
|
Bố mẹ là chủ hộ hoàn toàn có quyền bán nhà mà không cần sự
đồng ý của các con. Ảnh minh họa |
Trả lời:
- Căn cứ theo quy định luật nhà ở 2005
Điều 21 về quyền của chủ sở hữu nhà ở có những nội dung:
Thứ nhất, chiếm hữu đối với nhà ở.
Thứ hai, sử dụng nhà ở.
Thứ ba, bán, tặng cho, cho thuê, thuê mua, đổi, cho mượn, để thừa kế, uỷ quyền quản lý, cho ở nhờ hoặc thế chấp nhà ở thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật.
Thứ năm, bảo trì, phá dỡ, cải tạo hoặc xây dựng lại nhà ở, đồng thời sử dụng không gian của nhà ở phù hợp với quy hoạch kiến trúc, xây dựng và các quy định có liên quan của pháp luật.
Thứ năm, tố cáo, khiếu nại những hành vi vi phạm quyền sở hữu nhà ở hợp pháp của mình.
Thứ sáu, đè nghị các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp lại, cấp đổi hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và xác nhận những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận theo quy định của Luật này.
Thứ bảy, thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật.
- Quy định Điều 450 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về hình thức hợp đồng mua bán nhà ở có nêu:
“Đối với hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản và phải có công chứng hoặc chứng thực, ngoại trừ những trường hợp có quy định khác của pháp luật”.
Bên cạnh đó, theo khoản 3 Điều 93 Luật Nhà ở 2005: Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, hoặc của UBND cấp xã đối với nhà ở tại nông thôn, ngoại trừ các trường hợp như: Cá nhân cho thuê nhà ở dưới 6 tháng; Bên bán hoặc bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở; Bên tặng cho nhà ở là tổ chức; Thuê mua nhà ở xã hội;
Theo những điều trên thì khi xác định ông bà L là chủ hộ của căn nhà, họ hoàn toàn có quyền bán căn nhà đó mà không cần phải có sự cho phép của 3 người con. Đồng thời, hợp đồng mua bán nhà của bạn đã thỏa mãn các điều kiện kiện về hợp đồng mua bán nhà ở, trong trường hợp có tranh chấp phát sinh thì bạn sẽ được pháp luật bảo vệ.
Luật sư Công ty luật ANT Lawyers
(CafeLand)