Hỏi: Chị em chúng tôi được thừa kế chung một ngôi nhà tại quận 4, Tp.HCM. Do tất cả chúng tôi hiện đang định cư ở nước ngoài nên giao cho một người cháu trông coi, quản lý ngôi nhà này. Khi bố mẹ qua đời, chị em chúng tôi đã hoàn tất thủ tục kê khai di sản và đóng trước bạ, tuy nhiên chúng tôi đã không được phép sang tên.
Mỗi lần về nước tôi đều hỏi các cơ quan chức năng về việc làm thủ tục sang tên song đều nhận được câu trả lời là phải chờ đợi. Hiện tôi có nghe nói Nhà nước Việt Nam đã có quy định cho phép những giao dịch về nhà ở xác lập trước ngày 1/7/1991 có liên quan đến người Việt Nam ở nước ngoài. Xin hỏi Luật sư, trường hợp của tôi có được đứng tên sở hữu nhà? Và khi nào chúng tôi mới có thể về nước để giải quyết việc này?
Trân trọng cảm ơn!
Nguyễn Thuận (Việt kiều Hoa Kỳ)
Việc sở hữu nhà thừa kế có yếu tố nước ngoài sẽ tuân thủ theo các quy định
của pháp luật (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Theo những thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn như sau trường hợp của bạn như sau:
Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về giao dịch nhà ở xác lập trước ngày 1/7/1991 có liên quan đến người Việt Nam định cư ở nước ngoài vào ngày 26/7/2006. Bắt đầu từ ngày 1/9/2006, Nghị quyết này chính thức có hiệu lực.
Theo quy định, trường hợp thừa kế mở trước ngày 1/7/1991 mà Việt kiều có quốc tịch Việt Nam hoặc đã nhập quốc tịch nước ngoài nhưng chưa thôi quốc tịch Việt Nam hay đã thôi quốc tịch Việt Nam nhưng chưa nhập quốc tịch nước ngoài sẽ được xác lập quyền sở hữu nhà ở đối với phần thừa kế của mình.
Trong khi đó, nếu Việt kiều đã nhập quốc tịch nước ngoài và đã thôi quốc tịch Việt Nam hay người gốc Việt Nam song chưa từng có quốc tịch Việt Nam thì chỉ được hưởng giá trị phần thừa kế đó.
Đối với trường hợp khi đi xuất cảnh ra nước ngoài, chủ sở hữu nhà đã ủy quyền hợp pháp cho người trong nước quản lý nhà thì: Khi hợp đồng ủy quyền đã hết hạn trước ngày 1/9/2006, chủ sở hữu được lấy lại nhà với điều kiện phải thông báo trước cho người đang quản lý ít nhất 6 tháng. Nếu thời hạn vẫn còn thì chủ nhà được lấy lại nhà kể từ ngày hết thời hạn ủy quyền và phải thông báo trước cho người đang quản lý ít nhất 6 tháng. Với hợp đồng không xác định thời hạn thì thời hạn báo trước này ít nhất là 12 tháng.
Như vậy, theo các quy định của pháp luật nêu trên, các đồng thừa kế có thể liên lạc với cơ quan chức năng ở Tp.HCM để được xem xét, giải quyết.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sài Gòn Đầu tư Tài chính Online)