Vừa qua, Công ty CBRE đã có báo cáo về triển vọng thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2016. Theo đó, xét về nguồn cầu, năm 2016, tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm nhà ở sẽ chậm hơn so với năm 2015 và giảm từ năm 2017 - 2018.
CBRE đánh giá thị trường BĐS nhà ở và thương mại của Việt Nam đang dần hồi phục một cách rõ nét kể từ cuộc khủng hoảng tài chính thế giới năm 2008. Đối với thị trường nhà ở, niềm tin của khách hàng vào thị trường ngách đã được cải thiện rõ rệt.
Theo phân tích của CBRE, niềm tin vào thị trường được đẩy mạnh thông qua số dự án chào bán mới cũng như lượng giao dịch tăng vọt, năm vừa qua, giá bán được cải thiện. Xuyên suốt các phân khúc, thị trường ghi nhận 41.787 căn được ước lượng chào bán tại Tp.HCM và tại Hà Nội là 28.283 căn.
Nhu cầu mua nhà ở tại Việt Nam sẽ giảm từ 2017, CBRE dự báo.
(Ảnh minh họa, nguồn: KT).
Tại Tp.HCM, những con số này phần lớn tập trung vào phân khúc hạng sang với chất lượng biến đổi tùy thuộc vào định nghĩa các chủ đầu tư. Kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2012, các căn hộ hạng sang và cao cấp đã có sự trở lại ngoạn mục nhất với 16.674 căn được chào bán, tọa lạc dọc tuyến Metro Số 1 của khu Đông Sài Gòn.
Thị trường Hà Nội ghi nhận được 6.000 căn với phần lớn các dự án hạng sang và cao cấp tọa lạc tại khu rìa trung tâm và phía Tây Thủ đô. Các tòa nhà này hướng đến khách mua là nhà đầu tư mua để cho thuê lại do tỷ suất sinh lời cao khoảng từ 6- 8%. Bên cạnh đó, phân khúc bình dân cũng chiếm một phần lớn của nguồn cung được chào bán và là lựa chọn số một cho hầu hết khách mua để ở.
Trong năm nay, tỷ lệ tăng trưởng giá dự kiến sẽ đạt đỉnh điểm. Khách mua ngày càng kén chọn hơn trong khi nguồn cung lại dồi dào hơn, do đó chủ đầu tư sẽ phải cẩn trọng trong việc tăng giá để đảm bảo mục tiêu doanh số như kế hoạch đề ra. Trên thực tế, giá chỉ tăng chủ yếu nhờ các dự án mới ở vị trí vàng và khu vực trung tâm mở rộng chào ở mức từ 2.500-10.000 USD/m2 tại Sài Gòn và khoảng 1.600-3.500 USD/m2 tại thị trường Hà Nội.
Năm 2016, xét về nguồn cầy, dự kiến tỷ lệ tiêu thụ sẽ chậm hơn so với năm ngoái và giảm trong năm 2017, năm 2018 cho cả 2 thị trường nói trên.
Đáng chú ý là, người nước ngoài vẫn đang xem xét thị trường BĐS địa phương trước khi đưa ra các quyết định tiếp theo. Song, tính chuyên nghiệp cũng như sự thông thạo ngôn ngữ và tính thuận tiện trong thanh toán là một trong các vấn đề quan trọng để chuẩn bị cho đợt khách hàng mới này.
(VOV)