Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2016 được dự báo tiếp tục nóng về cạnh tranh giá bán - giá trị thụ hưởng và cả thanh khoản ở phân khúc căn hộ trung - cao cấp khi hàng loạt dự án rầm rộ khởi động, ra hàng vào quý IV/2015. Trên thực tế, 'cơn mưa' khuyến mại, chiết khấu để 'đẩy' hàng ở nhiều dự án đang phủ khắp dự án tại Hà Nội.
Những dự án cũ đã và đang chuẩn bị hoàn thiện tới dự án mới khởi công hoặc xong móng hầm... xuất hiện với tần suất lớn trên chợ trực tuyến đều thuộc sở hữu của các đại gia trong giới tạo lập dự án BĐS.
Ồ ạt dự án cao cấp
Tiêu biểu là dự án chung cư MonCity (Nam Từ Liêm) được quảng cáo bán trực tiếp từ chủ đầu tư với giá từ 1,5 tỷ đồng/căn, mức chiết khấu là 4,5%. Dự án này đã trở thành hiện tượng của góc thị trường phía Tây Hà Nội vào cuối năm vừa qua, MonCity ghi nhận mức vốn đầu tư tới hơn 8.300 tỷ đồng với đủ loại tiện ích cao cấp. Dự án hứa hẹn cung ứng khoảng nghìn căn chung cư và gần 150 căn biệt thự liền kề trong tương lai gần.
Mức giá chào trên chợ trực tuyến của sản phẩm các tầng 16-20 triệu đồng chuẩn bị ra hàng khởi điểm là 29 triệu đồng/m2 cho loại diện tích 93m2. Trong đợt mở bán 17/1/2016, chủ đầu tư Hải Đăng mới quảng bá về cơ hội nhận chiết khấu 3% cho khách mua căn hộ từ 17/1 đến 20/2.
Trong khi đó, hẹn ngày về vào quý II/2018, dự án Seasons Avenue của CapitaLand - Hoàng Thành được đẩy nhanh PR trên một số phương tiện bán hàng BĐS như website môi giới, mạng xã hội, thông qua sự kiện chiết khấu giá.
Một nội dung quảng bá tiêu biểu của chủ nhân số điện thoại 0938.084.xxx chỉ dẫn đầu mối về Đất Xanh Miền Bắc đăng ngày 22/2 vừa qua nêu rõ, khách hàng mua căn hộ sẽ được chiết khấu 3% trên tổng giá trị căn hộ khi lựa chọn phương án thanh toán 30% trong một lần khi ký hợp hợp đồng mua bán.
Theo cách nói của môi giới bán hàng, cùng vị trí, đẳng cấp (Mỗ Lao, Hà Đông), Seasons Avenue rất hợp lý với mức giá chỉ từ 26,5 triệu đồng/m2 chưa VAT so với MulberryLane (32 triệu đồng/m2).
Tại khu cực phía Nam TP, dự án Hòa Bình Green City của ông chủ Nguyễn Hữu Đường cũng thu hút khách bằng thông tin cam kết chiết khấu cao nhất thị trường ra hàng căn ngoại giao, căn góc.
Một thông tin quảng bá của môi giới cho hay: “mở bán lại các căn hộ khách đầu tư mua từ đợt đầu mở bán chiết khấu cao và giữ lại được các căn góc tầng trung hướng đẹp nhất tòa mà vẫn hưởng chính sách chiết khấu cao cùng hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% với lãi suất 6% trong 2 năm”.
Với diện tích từ 95-120m2/căn, các căn hộ ở tòa A dự án có giá khá 'chát' từ 32-34 triệu đồng/m2, tức khách mua phải có mức tài chính khoảng 3 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ tại dự án này.
Hàng loạt dự án trung và cao cấp rầm rộ khởi động, BĐS năm 2016 được dự báo
tiếp tục nóng về thanh khoản cũng như cạnh tranh giá bán - giá trị thụ hưởng.
Tốp dưới giành khách
Thực tế cho thấy, cuộc so kè về mức giá sản phẩm - giá trị thụ hưởng luôn gay gắt tới mức khốc liệt ở phân khúc nhà ở thương mại hạng trung lẫn nhà ở giá rẻ.
'Cháy' thị trường thời điểm cuối năm ngoái, dự án Hateco Hoàng Mai đang xúc tiến các chương trình khuyến mại mạnh nhất để gia tăng thanh khoản trước khi đích bàn giao gần kề cuối năm 2016.
Dự án có quy mô 2 tòa 28 tầng (từ tầng 4 đến tầng 27 là căn hộ chung cư), công trình đã cất nóc và đang trong quá trình hoàn thiện. Để hút khách, ngay sau Tết Nguyên đán, chủ đầu tư dự án đã tung nhiều khuyến mại cực hấp dẫn.
Từ 15/2 đến 31/3/2016, khách mua căn hộ trên 90m2 sẽ được nhận quà tặng lên tới 1 cây vàng 9999 Bảo Tín Minh Châu, trong khi đó mua căn hộ từ 75- 90m2 được tặng 8 chỉ vàng 9999. Thứ nữa, sức hấp dẫn của căn hộ Hateco Hoàng Mai còn được cộng thêm bằng chính sách hỗ trợ tài chính mua nhà được vay vốn Vietcombank hưởng lãi suất ưu đãi 2,99%,... Hiện tại, căn hộ có giá khoảng từ 1,3-1,4 tỷ đồng và được Đất Xanh Miền Bắc phân phối chính thức.
Dự án Unimax 210 Quang Trung (Hà Đông) có đơn giá vào loại 'bèo nhất' thị trường cũng tham gia cuộc đua bán hàng ngay đầu năm 2016. Dự án của chủ đầu tư Công ty Cp XNK Hà Tây đang được chào bán đợt cuối với mức giá 15-16 triệu đồng/m2, kèm theo khuyến mại gói nội thất (thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng, sàn gỗ).
Hiện dự án đang trong quá trình hoàn thiện và hẹn bàn giao trong quý I/2016. Vào quý IV/2015, không ít môi giới cũng rao phân phối một số căn hộ còn lại của dự án với cùng mức giá nêu trên và mốc bàn giao dự kiến vào cuối năm 2015.
(Thời báo Kinh doanh)